Compra venta con reserva de dominio de departamento en el df

Folio: 149550


CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A DEPARTAMENTO AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE , REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA PERSONA INDICADA EN LAS HOJAS DE FIRMA COMO LA VENDEDORA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA, LA PERSONAIDENTIFICADA EN LA HOJA DE FIRMAS COMO EL COMPRADOR, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS Y DECLARACIONES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades la VENDEDORA vende AD CORPUS, con reserva de dominio al COMPRADOR, quien adquiere para sí, el DEPARTAMENTO especificado en lasdeclaraciones de este contrato, inmueble que cuenta con las características arquitectónicas y estructurales generales iguales a las de la casa muestra que se ubica en el desarrollo y que se identifica en el Anexo A del presente instrumento (aclarando que los acabados y mobiliario no están incluidos en el precio del DEPARTAMENTO).

SEGUNDA.- El precio de la compraventa y su forma de pago seestablecen en el capítulo de declaraciones del presente instrumento.

TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a poner a disposición del COMPRADOR para consulta y/o a entregar a la institución acreditante toda la información del PREDIO, CONJUNTO HABITACIONAL y/o CASA HABITACIÓN que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditanteestablezca para el otorgamiento de crédito.

CUARTA.- En este acto el COMPRADOR encomienda a la VENDEDORA que realice los trámites para escriturar la compraventa, los honorarios devengados por dicho trámite son del 3% sobre el valor estimado del inmueble y serán condonados por la VENDEDORA siempre que el COMPRADOR firme la escritura de compraventa respecto de un inmueble propiedad de la VENDEDORA, encaso contrario la VENDEDORA podrá al momento de la cancelación descontar el monto que resulte de las cantidades entregadas como anticipo o pago parcial. En caso de que por culpa de la VENDEDORA no se otorgará el crédito a favor del COMPRADOR deberá pagar la pena convencional que se indica en la cláusula décima sexta de este instrumento.

QUINTA.- Las partes acuerdan que, dentro de los 5 díasnaturales siguientes a la VENDEDORA , notifique la designación del notario público que formalizará la escritura pública de compraventa, las partes concurrirán ante dicho notario público, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa. Las partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario así como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicablescorrerán a cargo del COMPRADOR, con excepción del impuesto sobre la renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA.

SEXTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material del DEPARTAMENTO dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura pública de compraventa.

Al momento de la entrega del DEPARTAMENTO, la VENDEDORA (o la persona que la VENDEDORAdesigne y notifique al COMPRADOR), conjuntamente con el COMPRADOR realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características pactadas por las partes en el Anexo “A” del presente instrumento. En caso de que el COMPRADOR esté de acuerdo con dichas características, las partes firmarán un acta de entrega recepción del DEPARTAMENTO.

Si una vez que el COMPRADOR seencuentre en pleno uso y goce del DEPARTAMENTO, éste se percate de la existencia de diferencias, entre las características del Anexo “A” y el DEPARTAMENTO o se percate de la existencia de vicios ocultos en el DEPARTAMENTO, deberá notificar dicha situación oportunamente a la VENDEDORA por escrito en el que EL COMPRADOR deberá especificar las diferencias o los vicios ocultos que requieren ser...