Compra venta cosa ajena

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
POSGRADO DE DERECHO
ESPECIALIDAD EN DERECHO CIVIL

LA COMPRA VENTA DE COSA AJENA

MATERIA: FORMALIDAD Y PUBLICIDAD DEL ACTO JURÍDICO
IMPARTE: LIC. GUADALUPE GUERRERO GUERRERO
ALUMNO: FERNANDO MIRALLES ESCOBAR
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo de investigación tiene como objeto resolver la problemática jurídica en relación a si la compraventa decosa ajena se encuentra afectada en cuanto a su existencia, o bien, si el contrato puede ser considerado como nulo de pleno derecho o afectado de nulidad absoluta, o bien finalmente si se encuentra afectado de nulidad relativa.
Para resolver esta problemática, es necesario atender, en primer lugar al estudio del acto jurídico de acuerdo a la teoría francesa del hecho y acto jurídico yposteriormente hacer un estudio de las teorías de las nulidades mas conocidas y en especial la adoptada por la legislación aplicable en el Distrito Federal.
Asimismo, mediante el estudio y análisis del derecho romano y comparado, se podrá comprender la naturaleza del contrato de compraventa de cosa ajena, sus consecuencias jurídicas en cuanto al objeto y a las personas contratantes, en todas y cada uno delos supuestos que se pudiera celebrar respecto al conocimiento de lo ajeno del objeto por parte de los contratantes y en cuanto a su actuación, ya sea da de buena o mala fe.
Finalmente, una vez estudiada lo anterior, concluiremos si en la legislación vigente en el Distrito Federal la celebración de un contrato de compraventa de cosa ajena resulta ser un acto jurídico inexistente por falta deobjeto, o bien un acto jurídico afectado de nulidad absoluta o relativa y sus posibles consecuencias jurídicas.

1.- TEORÍA DE LAS NULIDADES

1.1.1. EL ACTO JURÍDICO
Para efectos de entrar al estudio de la teoría de las nulidades, como breve marco teórico de referencia, resulta importante definir al acto jurídico y distinguirlo del hecho jurídico, ya que para efectos del presente trabajo deinvestigación, debe quedar claro que la teoría de las nulidades es aplicable exclusivamente a los actos jurídicos y no a los hechos jurídicos, motivo por el cual es necesario comprender su distinción.
De acuerdo a la teoría francesa que es la adoptada por el Código Civil para el Distrito Federal se entiende que al lado de los fenómenos de la naturaleza que producen efectos de derecho, el hechojurídico sí produce consecuencias jurídicas y en sentido amplio se puede entender al hecho jurídico como a “toda conducta humana o ciertos fenómenos de la naturaleza, que el derecho considera para atribuirles consecuencias jurídicas.”
Para el Julián Bonnecase se entiende como acto jurídico “La manifestación exterior de voluntad que se hace con el fin de crear, transmitir, modificar o extinguir unaobligación o un derecho, y que produce el efecto deseado por su autor, porque el derecho sanciona esa voluntad.” El maestro Gutiérrez y González da su propio concepto del acto jurídico y dice que “es la conducta del ser humano en que hay una manifestación de voluntad, con la intención de producir consecuencias de derecho, siempre y cuando una norma jurídica sancione esa manifestación de voluntad, ysancione los efectos deseados por el autor.” También se puede entender al acto jurídico como “una manifestación exterior de voluntad, bilateral o unilateral, cuyo fin directo consiste en engendrar con fundamento en una regla de derecho, a cargo o en provecho de una o varias personas, un estado de o un efecto de derecho, relativo a la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos y deobligaciones.”
De lo anteriormente expuesto, se aprecia que el acto jurídico es una manifestación exterior de la voluntad que puede ser unilateral, bilateral o plurilateral, con la finalidad de crear consecuencias de derecho y que dichas consecuencias se encuentren sancionadas por la legislación como plenamente válidos, siendo estas consecuencias jurídicas el crear, trasmitir, modificar,...