Compra-Venta De Bienes Muebles E Inmuebles

COMPRA-VENTA DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

I.- ANTECEDENTES
El contrato de compra-venta por su trascendencia histórica es el más importante de los contratos, el cual viene a ser el principal móvil de la circulación.
A través del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de comercio más representativo y en la principal fuente de las obligaciones. Nace con la aparición de lamoneda, pues al servir esta, como instrumento de pago, permitió la desaparición del trueque.
Inicialmente la compra-venta, no conducía directamente a la transferencia de la propiedad, ya que esta únicamente se materializaba a través de la concertación de actos materiales, tal como lo era la “mancipatio”, la “in jure cesio” y la “traditio”.
1.- La Mancipatio.- Fue un acto formal celebrado enpresencia de 5 testigos como mínimo; implicaba la presencia de un objeto que represente el bien materia de contrato y un pedazo de cobre, el cual simbolizaba el pago a todo ello, debían pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese materializada la adquisición.
2.- La In Jure Cessio.- También era un acto formal pero se celebraba en presencia del pretor e implicaba una reivindicaciónsimulada, en la que el adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se allanaba a ello.
3.- La Traditio.- Era la entrega física del bien que se enajenaba, la misma que se daba de común acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo recibía accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una "obligación de transferir", pero deninguna manera determinaba "transferencia".
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta, se confería al comprador, no solo el título o acreencia, sino también se transfería el dominio de la cosa vendida. Esta evolución de la compra venta se consolido a través de los juristas que redactaron el Código Civil Francés, quienes propugnaron "la unidad del contrato"aduciendo que la propiedad se transmite por la vía consensual, ya que la compra venta es perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay acuerdo sobre la cosas y el precio.
La venta es una modalidad del contrato que se perfecciona, a través de dos o más voluntades. Es un convenio en los términos del Art. 1101 c.c., sin embargo, el contrato en el orden general, esuna convención que implica la obligación de una o más partes, para hacer o no hacer, un acuerdo al que se han comprometido.
En cuanto al criterio especifico, debemos reconocer a la venta, como el acuerdo de voluntades, donde el vendedor y el comprador, asumen compromisos entre si. El contrato esta reglamentado en el Código Civil por los artículos 1582 al 1701 del Código Civil definiéndola así:Art.1582 del Código Civil: "La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por documento público o bajo firma privada". Este criterio es de aplicación general, en cuanto al régimen general de las ventas, tanto en el derecho civil, como en derecho comercial y aún en materia de adquisición especial de parte del Estado, o de los bienes del mismo,sea entre estados, o con la intervención de particulares.

II.- DEFINICIÓN
Según el Código Civil la compra-venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslación de dominio y nadaimpide que dicha traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".

III.- SUJETOS EN EL CONTRATO DE CÓDIGO CIVIL
1.- Vendedor: Es la persona (física o jurídica) que pone a disposición del comprador productos o servicios para su consumo...