Compra venta

CONCEPTO DE CONTRATO:

Convenio o acuerdo mutuo de consentimiento concordé y recíproco que tienen como consecuencia la creación de un vínculo obligatorio con fuerza de ley entre las partes contratantes.

Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o máspersonas y está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.
TIPOS DE CONTRATOS:
Existen muchos tipos de contrato,según lo que se acuerde en ellos: contrato de trabajo, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento o alquiler de fincas urbanas o rústicas, contrato de arrendamiento de servicios, contrato de traspaso de local, etc.
1. Contrato de compra y venta:
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y laotra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. Existen dos (2) tipos:

a) Compraventa civil: definida por el Código Civil como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

b) Compraventa mercantil: definida por el Código Mercantil como lacompraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
2. Contrato de arrendamiento:
El arrendamiento puede ser de cosas o de obras o servicios.
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
En elarrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
TIPOS O CLASES DE CONTRATOS CIVILES:
* Arrendamientos
1. Arrendamiento de vivienda
2. Arrendamiento de local de negocio
3. Arrendamiento de trastero
4. Arrendamiento de plaza de garaje
5. Arrendamiento de finca rústica o aparcería
6.Arrendamiento de vehículos a motor
7. Arrendamiento de maquinaria

* Compraventa
1. Compra-venta de bienes inmuebles
2. Compra-venta de bienes muebles
3. Compra-venta de semovientes (animales, plantas, etc.)
EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS:
Supone la finalización de las obligaciones que unían ambas partes. Las causas generales son:
Cumplimiento: realización de las prestaciones acordadas.Mutuo disenso: de mutuo acuerdo celebran un nuevo contrato anulando los efectos del primero.
Resolución unilateral: una de las partes puede resolver el contrato cuando la otra no cumpla sus obligaciones.
*Rescisión: Una de las partes puede pedir la extinción de un contrato cuando sufra una lesión en sus intereses. Consiste en la devolución de la mercancía objeto del contrato con los frutos quehubiese podido producir, así como el dinero pagado con sus intereses.
*Novación: Sustituir una obligación antigua por otra nueva que extingue o modifica la anterior.
*Condonación: Consiste en el perdón de la deuda.
SUJETOS EN EL CONTRATO:
1.- Vendedor: el que vende traspasar a otro por el precio convenido la propiedad de lo que uno posee.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
a.- Perfeccionar latransferencia de la propiedad del bien.
b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el momento de celebrarse el contrato.
c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo...