Compra Venta



Demandado:
INVERSIONES ABC SOCIEDAD ANÓNIMA POR DON JOSÉ TORRES CCALLALI Y DOÑA BRÍGIDA CARRASCO DE TORRES,
Demandante:
DOÑA MARÍA DEL CARMEN MURO CORTÉZ



I. Caso :

DON JOSÉ TORRES CCALLALI Y DOÑA BRÍGIDA CARRASCO DE TORRES, E INVERSIONES ABC SOCIEDAD ANÓNIMA COINCIDEN EN QUE SUSCRIBIERON UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EL VEINTISIETE DE ABRIL DEL 2010, HABIENDO CUMPLIDO LOS COMPRADORES CONEL PAGO TOTAL DEL PRECIO Y LA VENDEDORA CON LA ENTREGA DEL INMUEBLE, OMITIENDO ÉSTOS ÚLTIMOS CON SANEAR LA PROPIEDAD, MOTIVO POR EL CUAL, LOS COMPRADORES HAN PEDIDO RESOLVER EL ALUDIDO CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE NO ES ACEPTADO POR LA EMPLAZADA, QUIÉN CONSIDERA QUE AL HABERSE CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS CONTRATANTES, EL CONTRATO HA QUEDADO PERFECCIONADO Y HA SURTIDO TODOS SUSEFECTOS ÉSTOS YA SE HAN VISTO BENEFICIADOS, POR LO QUE NO PUEDE SER OBJETO DE RESOLUCIÓN, MÁS AÚN QUE LAS PARTES NO HAN PACTADO DICHO INCUMPLIMIENTO COMO CAUSAL DE RESOLUCIÓN; SINENBARGO EL ARTÍCULO 1428 DEL CÓDIGO CIVIL, EN LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS, CUANDO ALGUNA DE LAS PARTES FALTA AL CUMPLIMIENTO DE SU PRESTACIÓN, LA OTRA PARTE PUEDE SOLICITAR EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCIÓNDEL CONTRATO Y, EN UNO U OTRO CASO, LA INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. TENIENDO EN CUENTA TAMBIEN QUE NO SE PACTÓ COMO CONDICIÓN RESOLUTORIA


II.Problemática:

Si se debería dar o no la resolución del contrato
III.Hipótesis respecto al caso:

Se debería dar la resolución del contrato como lo hay en otras legislaciones cuando no se cumple con las clausulas expuestas en el contrato. Laresolución del contrato debería recaer no solo en el acreedor.

IV.Doctrina:
La resolución por incumplimiento puede ser conceptualizada como una consecuencia del ejercicio de un derecho potestativo (de resolución) , entendido como un mecanismo de tutela que brinda el ordenamiento para provocar la ineficacia (en sentrido estricto) del contrato ante una situación de incumplimiento in generederivándose la eliminación de los efectos que habría producido.1
La resolución de un contrato opera cuando después de celebrado sobreviene alguna causal de resolución. A diferencia de lo que ocurre por ejemplo con la nulidad, nuestro código no regula las causales específicas de la resolución de un contrato.
La acción de resolución le corresponde al acreedor y por lo tanto la causa más común de laresolución de contratos es el incumplimiento de alguna de las obligaciones derivadas de los mismos. Para el caso de la compraventa, la principal causa de resolución es el incumplimiento o bien de la transferencia del bien o del pago de la suma del precio o la garantía que recae sobre el producto. En caso de que el contrato se resuelva por falta de pago, el acreedor tendrá derecho a una indemnización segúnlas reglas establecidas en el código. Otra causal de resolución se manifiesta cuando la compraventa se realiza sobre la base de una muestra. En este caso, el acreedor tendrá el derecho a resolver el contrato cuando la calidad del bien no es la misma que la ofrecida en la muestra.2
Normalmente cuando se hace un contrato de compraventa, éste suele cumplirse, aunque hay ocasiones en las que el mismose anula o suspende por alguna de las partes que intervienen en el mismo (vendedor y comprador), debido a que no se han cumplido algunas de las condiciones pactadas.
Vamos a analizar las distintas causas de resolución del contrato de compraventa:
La resolución unilateral se da cuando una de las partes acuerda resolver el contrato por incumplimiento de lo pactado o acordado, es decir, una de laspartes acuerda poner fin al contrato por incumplimiento de todas o algunas de las obligaciones de la otra parte. La rescisión se da cuando el comprador o el vendedor exigen que dicho contrato sea extinguido. La causa de la exigencia de dicha extinción reside en que se han visto perjudicados por el incumplimiento de las obligaciones de la otra parte.
La rescisión normalmente termina con la...