compra vente ykpz

Documentación requerida

Para realizar una compra venta de un bien raíz, el propietario debe tener todos los títulos de los últimos 10 años e hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, los documentos necesarios para la venta al día y preparados en una carpeta de antecedentes. Estos documentos son: 

1) Solicitud de Copia de la Inscripción de Registro de la propiedad, otorgado porelConservador de Bienes Raíces.

2) Certificado de gravámenes, y prohibiciones de la propiedad inscrita, otorgado por elConservador de Bienes Raíces.

3) Copia de la escritura pública de compraventa o de otro título, como por ejemplo, cesión, adjudicación, posesión efectiva, etc, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario.

4) Certificado de no expropiación otorgadopor la Municipalidad que corresponda al domicilio del inmueble. También es posible conseguirlo en el Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU).

5) El último pago de Contribuciones de la Tesorería General de la República. Si la propiedad estuviera excenta de pago de contribuciones, entonces debe presentarse el Certificado de Exención que otorga el Servicio de Impuestos Internos (SII). 6) Certificado de Deuda por Contribuciones otorgado por Tesorería General de la República.

7) Plano del inmueble, si lo hubiera.
Se recomienda realizar un contrato de promesa de compraventa que comprenda deberes y derechos de las partes de tal manera de establecer un real compromiso de que la transacción se realizará. Ver por emjeplo: http://www.udp.cl/derecho/estudiantes/apuntes/promesa.pdf
Ejemplode promesa de compraventa

Gastos de Compra
Cuando compramos una propiedad debemos considerar algunos gastos que no están contemplados, pero que son indispensables para tramitar la compraventa y estudios legales. Estos costos varían según el valor de la propiedad, el monto del crédito y el banco o institución financiera que elijamos.

Los gastos operacionales incluidos en toda transacción decompraventa de un inmueble son:

• Estudio de título: consiste en revisar y analizar que las escrituras de la propiedad estén en orden. Incluye redacción de escritura y revisión de inscripciones (la historia de la propiedad).

• Tasación: Corresponde a la fijación del valor de la propiedad en el Mercado.

• Gastos Notariales: Son los cobros que efectúa la notaria por la tramitación de laescritura. Varían entre $150.000 y $300.000, según la propiedad.

• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: depende del valor de la propiedad.

• Impuesto al timbre y estampillas: Este valor varía según se trate de una vivienda nueva o usada, si es DFL 2 o no, entre otros. Para una vivienda nueva DFL 2, su valor asciende a UF 8.04 (0,804% del valor del crédito). Se aplica en caso decréditos hipotecarios otorgados con letras de crédito. En el caso de Créditos de tipo Mutuo Hipotecario el Impuesto a pagar es el Impuesto al Mutuo.
Recuerde que deberá pagar un seguro de desgravamen, de montos variables (aproximadamente desde 0.19 Uf mensuales) el que debe ser expresamente aceptados por usted.

Estos costos dependen de la entidad bancaria donde tramite el crédito hipotecario. Esimportante cotizar en varias instituciones financieras antes de tomar una decisión. Si compra una propiedad nueva, pregunte a la inmobiliaria con qué instituciones tiene convenio. Muchas veces este costo es menor o no se cobra sí hay un convenio de por medio.

Si compra una usada, hay que cancelar el total de los gastos. Infórmese y compare los cobros que el banco realiza por estudio de título ytasación. En este caso, es fundamental comparar con el mismo valor de vivienda, préstamo y años plazo, los cobros que cada banco exige. Es posible lograr un ahorro considerable. Sólo para entregar una referencia: para una vivienda de 1.200 UF, los gastos operaciones oscilan entre $ 850.000 y $ 950.000, valores que no podemos obviar.


Recomendaciones al momento de comprar una propiedad ...