COMPRAVENTA CON INDEPENDIZACION

OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO
RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 507 - 2001 - ORLC/TR
LIMA, 14.NOV.2001
VISTO, el recurso de apelación interpuesto por NICOLASA MELÉNDEZ
TORRES, mediante Hoja de Trámite Documentario Nº 36674 del 27 de agosto
de 2001, contra la observación formulada por la Registradora (e) del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, Dra. Rosa Juana Tintaya Flores, a lasolicitud
de inscripción de COMPRAVENTA CON INDEPENDIZACIÓN. El título se
presentó el 26 de junio de 2001 con el Nº 118942. La Registradora (e) denegó
la inscripción rogada por cuanto: “En el Certificado de Numeración que se
adjunta aparece, inmueble ubicado en el lote 13 de la manzana V’ frente a la
Calle M, lo que no guarda concordancia con la escritura pública del 09/08/1982
en la que seindica: Lote 13 de la manzana V1 frente a la calle sin nombre, en
tal sentido deberá aclararse la escritura pública de compraventa señalándose
correctamente la descripción del bien materia de venta por tratarse de un
elemento esencial del acto presentado, precisándose que las aclaraciones a un
instrumento público protocolar deberán efectuarse mediante otro instrumento
público protocolar.Asimismo, al señalarse que en la escritura pública del
17/10/2000 se identifica correctamente el inmueble materia de venta se precisa
que en el citado instrumento SÓLO interviene la vendedora requiriéndose la
intervención de los compradores Virginia Rivera de Macha y esposo Nemesio
Macha Balbín a efectos de precisar cuál es el inmueble materia de venta. La
aclaración deberá efectuarse deconformidad con el artículo 48 del Decreto Ley
26002. Base Legal: Art. 2011 del Código Civil, Arts. 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Públicos”. Interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Samuel Gálvez Troncos; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el título materia de grado se solicita la inscripción de la
compraventa del lote 13 de la Mz. V´ de la Urbanización Huaquillay, II etapa,distrito de Comas, inscrito en la ficha Nº 64456 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima a favor de la sociedad conyugal conformada por Virginia
Rivera Montesinos de Macha y Nemesio Macha Balbín quienes a su vez
transfieren a favor de la sociedad conyugal integrada por Valentón Quicaño
Cayo y Nicolasa Meléndez de Quicaño, en virtud de la escritura pública del 9
de agosto de 1982, otorgada ante elNotario Manuel Forero García Calderón;
Que, el Registrador denegó la inscripción rogada toda vez que -arguye- no se
acredita indubitablemente que el lote materia de venta esté referido al lote 13

de la Mz. V´, debiendo efectuarse la aclaración respectiva con la intervención
de todos los otorgantes y mediante escritura pública de conformidad con el
artículo 48 de la Ley del Notariado;Que, el apelante sustenta su recurso alegando que por error mecanográfico se
consignó como inmueble materia de venta al lote 13 de la manzana V,1, siendo
lo correcto lote 13 de la manzana V´, debiendo considerarse que los linderos y
medidas perimétricas del lote se encuentran acordes con los indicados en la
memoria descriptiva y en el plano que dieron mérito al replanteo de la Urb.
Huaquillay,Segunda Etapa, insertos en el título archivado N° 2379 del 13 de
agosto de 1969;
Que, en consecuencia, resulta necesario determinar si el inmueble materia de
venta se encuentra indubitablemente identificado y por consiguiente, si se
adecua al antecedente registral;
Que, la escritura pública de compraventa del 9 de agosto de 1982 contiene la
venta otorgada por el Sindicato de InversionesRústicas y Urbanas S.A.
(SIRUSA) -actualmente Inversiones Centenario S.A.A.- a favor de la sociedad
conyugal conformada por Virginia Rivera Montesinos de Macha y Nemesio
Macha Balbín por la suma de S/. 12 450,00 soles oro, debidamente pagada,
quienes a su vez transfieren a favor de la sociedad conyugal conformada por
Valentín Quicaño Cayo y Nicolasa Meléndez Torres, por la suma de S/. 37
500,00...