Compraventa Con Reserva De Dominio

La Compraventa con Reserva de Dominio.

La Junta Militar que gobernó nuestro país entre el año de 1963 y 1966, incursionó en nuestra legislación mercantil e introdujo importantes reformas, entre ellas la Ley de Venta con Reserva de Dominio. La venta con Reserva de Dominio es un acuerdo entre vendedor y comprador, incorporado al contrato de Compraventa, por el cual se dispone que latransferencia de la propiedad no queda perfeccionada con la entrega material de la cosa, sino en una época posterior (Pactum Reservati Dominii), esto es, se difiere la tradición de la cosa a una fecha posterior a la entrega; dicha fecha es aquella en que el comprador cancele la última cuota del precio que necesariamente se va a pagar por dividendos.

Por ello a veces esta modalidad se conoce como venta aplazos aunque el término no es comprensivo ni exacto. Constituye una garantía especial para el vendedor. La venta con reserva de dominio aplica las reglas de la condición suspensiva a la tradición, pues la sujeta a la condición de que el comprador pague la totalidad del precio convenido. Se trata de una condición suspensiva, pero no puramente suspensiva. La condición afecta la tradición de la cosa,a diferencia de la condición que subyace en la venta a prueba en donde se condiciona el nacimiento mismo del contrato.

Importancia de la Venta con Reserva de Dominio.-

Este contrato cumple una función económica importante que, por supuesto no es exclusiva de esta modalidad de venta. En efecto, ella le permite al comprador adquirir la tenencia material de una cosa que necesita pero paraobtener la cual no tiene el suficiente medio de pago o no quiere desviarlo. En estas circunstancias la ley le permite disfrutar de la cosa, particularmente cuando se trata de una compraventa comercial.

De otro lado, la venta con reserva de dominio libera al comprador de ciertos abusos que un vendedor inescrupuloso podría cometer contra él, como sería el establecer pactos, como la locación de cosaso los arrendamientos ventas, que le permitirían reclamar la cosa del comprador en caso de incumplimiento, sin contraprestación alguna. Por el lado del vendedor, éste queda protegido por la Ley al permitirle conservar la propiedad, dígase de la cosa, aunque sin la tenencia efectiva de la misma, de suerte que si el comprador incumple su obligación de pagar el precio en la forma estipulada, él puederecuperar la cosa por un procedimiento que usualmente es más sencillo y expedito.

Principio general cuando un comprador necesita una cosa, pero no puede pagar al contado, puede comprarla al fiado para pagarla por cuotas. En esos casos se pospone en el tiempo el pago del precio de la compraventa. Pero como seguridad, el vendedor puede posponer en el tiempo la tradición de la cosa. Cuando sepresenta tal situación se está en presencia de una Venta con Reserva de Dominio

Ciertos aspectos de la Naturaleza Jurídica.-
Actualmente muchos autores aceptan y afirman que la cláusula de reserva de dominio en el contrato de compraventa no le quita tal calidad o desnaturaliza, pero hay quienes sostienen que la naturaleza jurídica de la cláusula de reserva se asemeja a la de un contrato deprenda o hipoteca

La naturaleza jurídica del pacto de reserva de dominio en la compraventa es conocida que existen diversas posiciones doctrinales. La postura clásica reconocida por la jurisprudencia lo configura como una condición suspensiva de la transmisión de la propiedad.
Otra teoría, Casas Vallés y Díez-Picazo, entre otros, lo califican como transmisión sujeta a condición resolutoria. Porúltimo, también se sostiene que se trata de un derecho real próximo a la prenda sin desplazamiento.

Últimamente se reitera que “en la reserva de dominio el comprador goza de una posición jurídico real, subsisten dos posiciones jurídico reales de tipo dominical simultáneas y compatibles, la del vendedor y la del comprador”. El comprador no es un mero acreedor del dominio, pudiendo transmitir a...