COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES FUTUROS PERÚ

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una en la cual conste el contrato de COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES FUTUROS que celebran de una parte, …………………………………… (en adelante EL VENDEDOR en este documento) y de otra parte …………………………………..(en adelante LOS COMPRADORES en este documento)…………………………….. en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:CLÁUSULA PRIMERA - ANTECEDENTES

1.1 EL VENDEDOR ha iniciado construcción de un Edificio de Vivienda (en adelante EL EDIFICIO), destinado exclusivamente a vivienda, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ……………………………………….., cuya área, linderos y medidas perimétricas figuran inscritas en la partida N° …………………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ……………... EL EDIFICIO constará de …….., segúnproyecto aprobado con expediente N° ……………….. por la Municipalidad de ………………………..
1.2 LOS COMPRADORES han expresado su decisión en adquirir el Departamento Nº ……, el Estacionamiento simple Nº….., el estacionamiento N°………, y el Depósito N°…….. (en adelante LAS UNIDADES INMOBILIARIAS), cuyas dimensiones y acabados constan en los Planos de Arquitectura y Cuadro de Acabados que LOS COMPRADORESdeclaran conocer, y que se incluyen como Anexo 1.
1.3 Queda establecido que en el plano de azotea, la zona demarcada como departamentos será de uso exclusivo de los departamentos del último piso (……………..piso) respectivamente, y la zona no demarcada como departamentos corresponderá al área común de acceso destinado al mantenimiento de ascensores y otros; no pudiéndose construir en esta zona.CLÁUSULA SEGUNDA - OBJETO DEL CONTRATO
2.1 EL VENDEDOR transfiere a favor de LOS COMPRADORES, la propiedad de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS de existencia futura, referidas en el numeral 1.2 de la Cláusula Primera precedente.

2.2 La venta se celebra ad-corpus. Queda entendido que la venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS comprende además del área de cada una de ellas, los usos, costumbres,servidumbres, entradas, salidas y todo por cuanto de hecho y por derecho les corresponda, sin reserva ni limitación alguna.
2.3 Asimismo queda entendido que se incluye en la compraventa los derechos de copropiedad que correspondan a LAS UNIDADES INMOBILIARIAS como consecuencia de su inclusión en el Régimen de Unidades de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.


CLÁUSULA TERCERA - DEL PRECIO DE VENTA YFORMA DE PAGO

3.1 El precio de venta de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS pactado de común acuerdo entre las partes, asciende a la suma de ………………. (……………………………………………………………………) importe en el que se incluye el Impuesto General a las Ventas. Cualquier variación en este impuesto y cualquier otro que se establezca a partir de la fecha, será aplicado a LOS COMPRADORES únicamente sobre los saldos pendientesde pago.


3.2. El precio señalado se pagará a EL VENDEDOR, de la siguiente forma:

a. ………………………

b. ……………………….

c. ……………………….

EL VENDEDOR se obliga a la entrega física de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, de acuerdo a lo establecido en los planos de arquitectura y cuadro de acabados (ANEXO 1) pactado entre las partes, para cuyo efecto LOS COMPRADORES deberán haber pagado los montosprecedentes, además de cualquier obra y/o acabado adicional que EL VENDEDOR haya realizado en LAS UNIDADES INMOBILIARIAS a solicitud de éstos. Se estima que la entrega física de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS deberá llevarse a cabo aproximadamente el …. de ……….. de ……….., con un periodo adicional de gracia de 30 días calendario, fecha que podrá ser prorrogada únicamente por caso fortuito o fuerzamayor.

LAS UNIDADES INMOBILIARIAS se entregarán totalmente acabadas, en condiciones de perfecta habitabilidad mediante “Acta de Entrega” suscrita por ambas partes, siempre y cuando se hayan cancelado los montos precedentes.

En el caso que los pagos se efectúen mediante la entrega de Cheques de Gerencia, la sola entrega de los mismos a EL VENDEDOR producirá efectos cancelatorios de la...