compraventa de obra futura
Páginas: 6 (1433 palabras)
Publicado: 1 de octubre de 2014
STS 7798/2012 CONTRATO DE COMPRA VENTA DE OBRA FUTURA
En relación con el contrato de compraventa:
¿Puede éste tener por objeto una cosa futura? Arguméntelo jurídicamente.
El contrato de compraventa si puede tener por objeto una cosa futura. Artículo 1271 del CC “pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera de comercio de los hombres, aún las futuras.”
En relación conla Sentencia del Tribunal Supremo 7798/2012, describa los siguientes aspectos:
I. Los hechos del caso
D. Constantino y Dña. Felicísima interponen una demanda contra la empresa EASY LOFT SPAIN S.L por considerar incumplido el contrato de compraventa de una vivienda firmado entre ambos el 16 de noviembre de 2005.
El juicio celebradodeclara resuelto este contrato obligando a la empresa a reintegrar a los demandantes las cantidades que recibió de estos como anticipos de la vivienda (se declaró que había habido incumplimiento en la licencia de primera ocupación pero no en la memoria de calidades).
Ante esto ambas partes interponen un recurso de apelación que declaró quela falta de licencia de primera ocupación por parte de la empresa había sido por causas ajenas a su voluntad pero que el cambio de los mecanismos de climatización (sin avisar a los compradores como debería haber hecho) es una alteración significativa del contrato y por tanto causa de su resolución.
La empresa interpone un recurso de casación que declara tambiénresuelto el contrato considerando que se habían dado una serie de cambios relevantes que no habían sido notificados al comprador y que cuando la infracción contractual tiene una especial relevancia justifica la calificación de incumplimiento y resolución del contrato. Desestiman por tanto el recurso de EASY LOFT SPAIN S.L y confirman la sentencia recurrida
Constantino y Felicísima interponentambién recurso de casación??
II. ¿Considera Usted que surtió efectos jurídicos la notificación extrajudicial de la voluntad de los compradores de resolver el contrato? ¿Por qué? La notificación extrajudicial de la voluntad de los compradores de resolver el contrato no surtió ningún efecto porque fue totalmente ignorada por la inmobiliaria y la vendedora y en vista de esto tuvieron que ir a juicio.III. El contenido de la demanda El procurador de los compradores interpone demanda contra la empresa vendedora suplicando al Juzgado que dictara sentencia en la que se declarara incumplido el contrato de compraventa suscrito por ambas partes por parte de la empresa vendedora y condenando a las partes a reintegrarse recíprocamente sus prestaciones, es decir, condenando a la empresa areintegrar a los demandantes los 69.920 euros que esta cobró como anticipos del pago total de la vivienda más los intereses legales.
IV. El contenido de la contestación a la demanda (en su caso) La procuradora de la empresa contestó a la demanda desestimándola íntegramente y pidiendo a la sala el mantenimiento de la vigencia del contrato y la elevación a público, todo ello con la expresa imposición decostas a la parte demandante.
V. El Proceso:
a) La sentencia de Primera Instancia D. Constantino y Dña. Felicísima celebran un contrato de compraventa de obra futura comprando un piso sobre un plano con la empresa EASY LOFT SPAIN S.L y en una de sus visitas a la obra se dan cuenta de la existencia de una serie de incumplimientos en la memoria de calidades por lo que demandan primero a lainmobiliaria y al no recibir respuesta demandan a la vendedora con el objetivo de resolver el contrato. El Juzgado de Primera Instancia número 27 de Valencia estima la demanda y declara resuelto el contrato obligando a la empresa a pagar la restitución de las cantidades entregadas por los demandantes más los intereses legales. (pero por no obtener la licencia de primera ocupación, no por lo de la...
En relación con el contrato de compraventa:
¿Puede éste tener por objeto una cosa futura? Arguméntelo jurídicamente.
El contrato de compraventa si puede tener por objeto una cosa futura. Artículo 1271 del CC “pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera de comercio de los hombres, aún las futuras.”
En relación conla Sentencia del Tribunal Supremo 7798/2012, describa los siguientes aspectos:
I. Los hechos del caso
D. Constantino y Dña. Felicísima interponen una demanda contra la empresa EASY LOFT SPAIN S.L por considerar incumplido el contrato de compraventa de una vivienda firmado entre ambos el 16 de noviembre de 2005.
El juicio celebradodeclara resuelto este contrato obligando a la empresa a reintegrar a los demandantes las cantidades que recibió de estos como anticipos de la vivienda (se declaró que había habido incumplimiento en la licencia de primera ocupación pero no en la memoria de calidades).
Ante esto ambas partes interponen un recurso de apelación que declaró quela falta de licencia de primera ocupación por parte de la empresa había sido por causas ajenas a su voluntad pero que el cambio de los mecanismos de climatización (sin avisar a los compradores como debería haber hecho) es una alteración significativa del contrato y por tanto causa de su resolución.
La empresa interpone un recurso de casación que declara tambiénresuelto el contrato considerando que se habían dado una serie de cambios relevantes que no habían sido notificados al comprador y que cuando la infracción contractual tiene una especial relevancia justifica la calificación de incumplimiento y resolución del contrato. Desestiman por tanto el recurso de EASY LOFT SPAIN S.L y confirman la sentencia recurrida
Constantino y Felicísima interponentambién recurso de casación??
II. ¿Considera Usted que surtió efectos jurídicos la notificación extrajudicial de la voluntad de los compradores de resolver el contrato? ¿Por qué? La notificación extrajudicial de la voluntad de los compradores de resolver el contrato no surtió ningún efecto porque fue totalmente ignorada por la inmobiliaria y la vendedora y en vista de esto tuvieron que ir a juicio.III. El contenido de la demanda El procurador de los compradores interpone demanda contra la empresa vendedora suplicando al Juzgado que dictara sentencia en la que se declarara incumplido el contrato de compraventa suscrito por ambas partes por parte de la empresa vendedora y condenando a las partes a reintegrarse recíprocamente sus prestaciones, es decir, condenando a la empresa areintegrar a los demandantes los 69.920 euros que esta cobró como anticipos del pago total de la vivienda más los intereses legales.
IV. El contenido de la contestación a la demanda (en su caso) La procuradora de la empresa contestó a la demanda desestimándola íntegramente y pidiendo a la sala el mantenimiento de la vigencia del contrato y la elevación a público, todo ello con la expresa imposición decostas a la parte demandante.
V. El Proceso:
a) La sentencia de Primera Instancia D. Constantino y Dña. Felicísima celebran un contrato de compraventa de obra futura comprando un piso sobre un plano con la empresa EASY LOFT SPAIN S.L y en una de sus visitas a la obra se dan cuenta de la existencia de una serie de incumplimientos en la memoria de calidades por lo que demandan primero a lainmobiliaria y al no recibir respuesta demandan a la vendedora con el objetivo de resolver el contrato. El Juzgado de Primera Instancia número 27 de Valencia estima la demanda y declara resuelto el contrato obligando a la empresa a pagar la restitución de las cantidades entregadas por los demandantes más los intereses legales. (pero por no obtener la licencia de primera ocupación, no por lo de la...
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