Compraventa Instantánea Y A Plazo





Compraventa Instantánea y a Plazo





Universidad de La Salle Bajío




Gabriel Orlando Medina Rosales







Capítulo Séptimo
De Algunas Modalidades del Contrato de Compraventa

ARTÍCULO 1800.- Se prohíbe la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un bien raíz que haya sido objeto de una compraventa, entre los mismos contratantes.

ARTÍCULO 1801.- Puede estipularseque el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, cuando el comprador quisiera vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa.

ARTÍCULO 1802.- El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en estetiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendrá un término de diez días para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia.

ARTÍCULO 1803.- Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por lacosa, y si ésta se vendiere sin dar aviso, la venta es válida, pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.

ARTÍCULO 1804.- Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este término, si no da las seguridades necesarias de que pagará el precio al expirar el plazo.

ARTÍCULO 1805.- Cuando el objeto sobre el cual setiene derecho de preferencia, se venda en subasta pública, debe hacerse saber al que goza de este derecho, el día, hora y lugar en que se efectuará el remate.

ARTÍCULO 1806.- El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute.


ARTÍCULO 1808.- La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetará alas reglas siguientes:

I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero, siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público;

II. Si se trata de bienes muebles, que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podrá tambiénpactarse la cláusula rescisoria y esa cláusula producirá efectos si se inscribió en el Registro Público;

III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse indubitablemente y, su venta no pueda registrarse, los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta, por falta de pago ; pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido losbienes a que esta fracción se refiere.

ARTÍCULO 1809.- Si se rescinde la venta el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que hayasufrido la cosa.

El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses de la cantidad que entregó en el mismo porcentaje que hubiere pagado.

Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas, serán nulas.

ARTÍCULO 1810.- Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sidopagado.

Cuando los bienes vendidos sean de los mencionados en las fracciones I y II del artículo 1808, el pacto de que se trate produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Público. Cuando los bienes sean de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esta fracción.

ARTÍCULO 1811.- Mientras no se vence el plazo para...