Compraventa

Definición de un contrato:
Un contrato, en términos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes.1 Por ello se señala que habrá contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre unamanifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos.
Doctrinariamente, ha sido definido como un negocio jurídico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o más personas (a diferencia de los actos jurídicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurídicos que están destinados a modificar oextinguir derechos y obligaciones, como las convenciones). También se denomina contrato el documento que recoge las condiciones de dicho acto jurídico.
En el Derecho romano clásico, a su vez, el contrato se refiere a la concreta situación de estar ligadas las partes por un vínculo jurídico que crea derechos y obligaciones. No se refiere al acto jurídico mediante el cual las partes contraen dichosderechos, sino a lo contratado (contractus, lo contraído), la relación jurídica que ha quedado indisolublemente constituida mediante la convención generadora.
Las partes en un contrato son personas físicas o jurídicas. En un contrato hay dos polos o extremos de la relación jurídica obligacional, cada polo puede estar constituido por más de una persona revistiendo la calidad de parte.
El contrato, engeneral, tiene una connotación patrimonial, y forma parte de la categoría más amplia de los negocios jurídicos. La función del contrato es originar efectos jurídicos.
En cada país puede existir un concepto de contrato diferente, y esa divergencia tiene que ver con la realidad socio-cultural y jurídica de cada país

El Contrato de Compra-Venta

El contrato de compra-venta es aquel contratobilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente

Contrato de compraventa. El contrato de compraventa, garantías de un estudio previo. La adquisición de una vivienda cuando aun esta en plano suele crear temores y dudas al comprador al no poder verificar lavivienda antes de su compra. Para este proceso debe firmarse el contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas que será elevado a público en el momento de la entrega de la vivienda. Este contrato será válido aunque no esté formalizado ante un notario y obliga a las partes en todos sus términos. De acuerdo con el Real Decreto 515/89, además, tendrá que estar redactado con claridad ysencillez. En dicho contrato no pueden existir las cláusulas que:
• No indican datos precisos sobre precio aplazado, tipo de interés anual o condiciones de amortización de los saldos pendientes.
• Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan incrementos del precio por conceptos adicionales sin contar con la decisión del comprador.
• Repercutan sobre elcomprador errores o fallos que no le sean imputables.
• Impongan en la primera venta al comprador la obligación de abonar gastos derivados de la preparación de la titulación que, por Ley o por su naturaleza, correspondan al vendedor.
• Otorguen a una de las partes la facultad de resolver discrecionalmente el contrato.
Además el contrato debe contener:
• Datos que identifiquen al vendedor,constructor y arquitecto. Debe figurar, el nombre, apellidos, edad, domicilio, NIF y CIF. Además, debe quedar claro que ambas partes tienen capacidad legal para actuar.
• Total descripción de la vivienda: planos, memoria de calidades, plano de emplazamiento, licencia de obra, descripción general del edificio, datos regístrales del inmueble, estatutos de la comunidad, fase de la construcción y fecha...