compraventa

COMPRAVENTA
l.- Legislación anterior y vigente.-En el estudio de la promesa de contrato conviene hacer especial hincapié en la promesa de venta y en la perspectiva de compra. Ya hemos analizado las tesis que confunden la promesa bilateral de venta con el contrato definitivo de compraventa, y hemos rechazado esta identificación que postula el Código Napoleón y que aceptan autores franceses eitalianos. Desde el punto de vista del derecho francés o de! derecho italiano hay una disposición que autoriza a identificar la promesa de venta con la venta misma.
Dice así el artículo 1589 del Código Napoleón: "La promesa de vender constituirá venta después de haber convenido mutuamente las dos partes, respecto de la cosa y del precio". Es por esta razón por la que en las sentencias del Tribunalde Casación en Francia Se sostuvo la tesis de que hasta que se acepta la promesa unilateral de venta, se trasmite la propiedad de la cosa al aceptante. En nuestra legislación, desde el Código de 1870 no existe esa identificación; pero sí se consagró una disposición especial para la promesa. En nuestros Códigos anteriores no sé reglamentó el contrato de promesa en general; sólo un artículo reglabala promesa de compraventa. Decía el artículo 2819 del Código anterior: "Para que la simple promesa de compraventa tenga efectos legales, es menester que se designe la cosa vendida, si es raíz O mueble no fungible. En las cosas fungibles bastará que se designe e! género y la cantidad. En todo caso debe fijarse el precio". Como en el Código de 1884 no se reglamentaba la promesa en general, pero sí lapromesa de compraventa, se aceptó dentro de las reglas de la autonomía de la voluntad (y el principio de que todo lo que no está prohibido está permitido, es decir, que todo lo que no es ilícito puede ser objeto de contratación), la existencia de la promesa de contrato' en general, así como que ésta debería revestir la misma forma que la de! contrato definitivo, ante la falta de una disposiciónespecial que regl!lmentara este punto.
En el Código Civil vigente ya neo ha· sido necesario regular de manera especial la promesa de venta como lo hacía e! Código anterior, CONTRATOS 39 pues las disposiciones generales contenidas en los artículos 2243 a 2247 para todos los contratos preparatorios, nos permiten resolver las cuestiones principales que origina la promesa de venta. Desde luego debemosdecir que en nuestra legislación vigente existe tanto la promesa unilateral de venta o de compra, como la promesa bilateral de compraventa. Para afirmar esto aplicamos en sus términos el artículo 2244 que dice así: "La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral". En el Código en vigor la promesa bilateral de compra y venta no se confurlde con elcontrato definitivo de ese nombre, pues sólo crea obligaciones de hacer, consistentes en celebrar en el futuro dicho contrato. En nuestro derecho no es aceptable la tesis de Planiol según la cual la promesa de venta es una convención esencialmente unilateral, pues ya hemos expresado las razoCles que existen de acuerdo con nuestro Código Civil vigente tanto para rechazar ese punto de vista, cuantopara no aceptar las interpretaciones que en el derecho español hacen respectivamente Sánchez Román y Valverde, no obstante que el artículo 1451 del Código Civil español no coincida con e! 1859 de! francés. Problema distinto es el relativo a considerar, como lo hace Planiol, la situación jurídica que se presenta cuando el beneficiario de la promesa de venta consiente inmediatamente en comprar, pues sisu aceptación es consecutiva a la promesa, es claro que no tuvo en realidad vida el contrato preparatorio dado que carecería de objeto una promesa que tuviese simplemente una duración instantánea; pero si mediase por ejemplo un cierto lapso que puede ser de horas o de días, de tal suerte que se hiciere la promesa y e! beneficiario aceptara momentos después, como puede ocurrir en las grandes...