Compraventa

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO




En la ciudad de TIJUANA, BAJA CALIFORNIA en fecha 1 DE NOVIEMBRE DEL 2010, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. JOSE RAMON SOTO VALDEZ a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. JORGE BRINGAS POLANCO quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO ambosmexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas 2398, 2399, 2400, 2401, 2406, y demás relativas y aplicables dentro del Código Civil , mismo que sujetan a las siguientes:


CLÁUSULAS


PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la CASAHABITACION ubicada en CALLE DEL OLMO No. 10741, FRACCIONAMIENTO JARDINES DE CHAPULTEPEC NOVENA SECCION,CLAVE CATASTRAL CX011011

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para CASA HABITACION por ningún motivo podrásubarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficio concedido por el artículo 2448-J del CódIGO CIVIL

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de 2 AÑOS, empezando a surtir sus efectos en fecha PRIMERO DE NOVIEMBRE DEL 2010 terminando consecuentemente en fechaPRIMERO DE MAYO DEL 2012 por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo 2448-C del Código Civil para el misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puederenunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto delcontrato la cantidad de $600.00 DLARES MONEDA AMERICANA(TRESCIENTOS DOLARES MONEDA AMERICANA), mensuales, mismo que se obliga a pagar por adelantado los días PRIMERO de cada mes en el domicilio del ARRENDATARIO CALLE DEL OMO 10741 FRACCIOANMIENTO JARDINES DE CHAPULTEPEC NOVENA SECCION el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés del 5% mensual, sin quedicha morosidad pueda exceder de 15 días naturales ya que de así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al termino de la vigencia del presente instrumento legal,dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $_200.00 (DOSCIENTOS DOLARES M.A.), durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagandola renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la cláusula CUARTA hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está conciente que el valor de la renta señalada en la cláusula CUARTA está dentro de los límites a que se refiere el artículo 2399 del Código Civil para el en virtud del valor comercial actual...