Compraventa

Compraventa

Habrá compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una casa a la otra parte y la otra a pagar por ella un precio cierto de dinero.
Podemos clasificarel contrato de compraventa como un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y consensual.
En este contrato las partes se denominan: vendedor y comprador y para poder celebrar el contrato se debetener la capacidad de disponer de sus bienes, o sea 21 años, con excepción de algunos contratos de bienes no registrables que puede celebrarlo un mayor de 14 años.
La ley establece algunas prohibicionesde compra a determinadas personas, por ejemplo:

* Los padres de los bienes de sus hijos que están bajo su patria potestad.
* Los tutores curadores y administradores de las herencias.
* Losmandantes, empleados públicos, jueces y funcionarios respecto de los bienes que tienen a su cargo administrar.


CONSENTIMIENTO: el consentimiento en la compraventa puede darse en la forma expresa(ya sea escrita o verbal) en la cual no hay duda de haber aceptado la propuesta, o tácito, cuando la conformidad se da a través de hechos y también entre ausentes ( a través de un poder que se otorga auna tercera persona)


OBJETO: el objeto principal es la transferencia de un mueble o inmueble a un precio cierto.
El precio es cierto:
Cuando las partes determinan lo determinan en un asumaque el comprador debe pagar.
El precio debe ser equivalente al valor que el bien tenga en el mercado.


CLÁUSULAS ESPECIALES:
Por ser el contrato de compraventa, un acuerdo de voluntades laspartes pueden incluir cláusulas que subordinen o cambien los efectos del mismo.


* Cláusula a satisfacción del comprador: es la que permite la no venta si la cosa vendida no le agrada al comprador.* Cláusula de reventa: es el poder que tiene el comprador de restituir al vendedor la cosa comprada recibiendo de él el precio que hubiese pagado con exceso o disminución.

* Pacto de mejor...