Compraventa

Compra venta
Definicion
Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha traslación de dominio se puedadar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".

Ventajas y desventajas
Desventajas
Producto tangible
- Necesitas un inventario. Ya sea tú o tu distribuidor deberán mantener un inventario para cumplir con los pedidos.
- Deben distribuirse.
- Al estar patentadotenemos que pagar un impuesto de derecho de autor.
- Vender algo exclusivo puede resultar caro. Los días en los que comprar los derechos de autor de otra persona y hacer fortunas han quedado atrás (si es que alguna vez existieron).
- Ocupan espacio y se pueden estropear. Los bienes tangibles se rompen, esto es un hecho. Algunos se romperán antes de que lleguen a ti, otros lo harán camino al cliente yotros se deteriorarán cuando el hijo de 3 años de tu cliente juegue con ellos.
- Cuestan dinero. Cada bien tangible tiene su costo asociado. Idealmente ese costo (el de fabricación) será entre el 1/10 ó el 1/8 de su precio de venta, por cada uno que se arruine, que se devuelva o que se pierda, tienes un costo fijo.
Producto intangible (servicios)
- No se pueden ver ni tocar ni probar.
- Suvalor es más difícil de apreciar. Dado que el comprador no está recibiendo un producto físico, muchos sienten que el valor no está allí.
- No nos pertenece solo nos da derecho a un uso temporal.
- No se compra para siempre cada vez queramos usarlo debemos de pagar.
- Al no poder patentarlo otras personas pueden ofrecer nuestro mismo producto.
- No podemos almacenarlos en grandes cantidades porser perecederos.
- Los servicios nunca son iguales debido a diversos factores.
- No se pueden subsanar errores porque hay una simultaneidad entre producción-consumo.
- Al no ser estandarizable no se puede crear servicios que sirvan para todas las personas

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITE DE COMPRAVENTA

1) TITULO DE PROPIEDAD
2) BOLETAS DE IMPUESTO PREDIAL (ULTIMOS 5 AÑOS)
3) BOLETASDE DERECHOS DE SERVICIOS DE AGUA (ULTIMOS 5 AÑOS)
4) LICENCIA DE CONSTRUCCION O AVISO DE TERMINACION DE OBRA (CUANDO EL
VENDEDOR HAYA CONSTRUIDO)
5) NUMERO OFICIAL (CUANDO EL NUMERO DEL INMUEBLE NO COINCIDA CON EL DE
LA BOLETA PREDIAL)
6) ACTA DE MATRIMONIO DEL VENDEDOR
7) CUANDO EL VENDEDOR ESTE CASADO BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD
CONYUGAL DEBERA CONCURRIR A LA FIRMA DE LA ESCRITURAACOMPAÑADO DE
SU CONYUGE
8) DATOS GENERALES DE COMPRADOR (ES) Y VENDEDOR (ES):
NOMBRE COMPLETO
NACIONALIDAD (EN CASO DE SER EXTRANJERO SU DOCUMENTO MIGRATORIO)
LUGAR Y FECHA DE NACIMIENTO
ESTADO CIVIL
DOMICILIO
OCUPACION
R.F.C.
9) IDENTIFICACION (CARTILLA, PASAPORTE, CREDENCIAL DE ELECTOR, CEDULA
PROFECIONAL. NO SE ACEPTAN CREDENCIALES DE PARTIDOS POLITICOS
10) RECIBOS DE LUZ, TELEFONO, GAS,ESTADOS DE CUENTA DE BANCOS O CASAS
COMERCIALES DE LOS ULTIMOS 6 MESES A NOMBRE DEL VENDEDOR (SOLO EN
VENTA DE CASA HABITACION)
11) PODER DEL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR O DEL COMPRADOR (EN SU CASO)
12) ANTICIPO DE $__________________ PARA GASTOS PREVIOS
13) CROQUIS DE LOCALIZACION (REVERSO)
14) REGLAMENTO Y COPIA DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO.
15) CONSTANCIA DE NO ADEUDO DECUOTAS DEL CONDOMINIO
LOS DOCUMENTOS SOLICITADOS DEBEN EXHIBIRSE EN ORIGINAL O COPIAS

Obligaciones y derechos
A continuación se especifican las principales obligaciones de los Clientes, en el entendido de que para mayor detalle se requiere consultar las disposiciones contractuales y legales aplicables:
1. Leer y comprender la información que se contiene en el contrato de intermediación...