compraventa







Compraventa

Art. 1323 C.C. (Código Civil)  “Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero”.

En el N.C.C (Nuevo Código Civil), en el artículo 1123, más allá del cambio gramatical entre “habrá compraventa” sustituido por “hay compraventa”, seelimina la obligación de recibir la cosa vendida, como expone el actual código.

Art. 1125 N.C.C. “Hay compraventa aún cuando la cosa vendida deba ser manufacturada o producida, salvo que la principal de las prestaciones consista en suministrar mano de obra o algún otro servicio”.


Art. 1324 “Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurídica dehacerlo”, y describe los casos en los cuales se dan lugares. En cambio en el N.C.C. artículo 1128 no menciona los casos en los que podría darse.
Al no aclarar los 5 puntos como en el vigente código, deja abierto a ser obligados a vender ajo cualquier concepto dentro de la necesidad jurídica, y esto podría llegar a vulnerar la voluntad del obligado.

Aplicación supletoria a otros contratosArt. 1124. Las normas del capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a:

Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso o a constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo o uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre y dicha parte a pagar un precio en dinero.
Transferirla titularidad de títulos valores por un precio en dinero.


Art. 1326 C.C. es idéntico al artículo 1127 del N.C.C. Naturaleza del contrato.
El contrato no de ser juzgado como compraventa si falta algún requisito esencial, aún si las partes lo han estipulado.

Cosa vendida

Art. 1129 N.C.C. “Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos” en el código vigenteademás de decir esto, aclara que pueden ser cosas futuras, y siempre que su enajenación no sea prohibida. Estimo que en este caso no hay diferencias ni contradicciones, ya que se supone que el objeto de los contratos debe ser lícito, (ya que es requisito esencial de los contratos) por lo tanto no es necesario aclararlo y por eso no es mencionado en el nuevo código civil.


Art. 1130 N.C.C. Cosacierta que ha dejado de existir. No produce efectos si la cosa cierta ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato. Esto es idéntico al vigente código, art. 1328, donde además dice que si sólo una parte de la cosa hubiese parecido, comprador puede dejar sin efecto el contrato o demandar la parte que existiese, reduciendo el precio en proporción de esa parte de la cosa entera. Ladiferencia con el N.C.C. es que no incluye que el comprador pueda dejar sin efecto el contrato. Además incluye pactos entre comprador y vendedor, donde el primero puede asumir el riesgo de que la cosa haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato y el vendedor no puede exigir su cumplimiento si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.

Art. 1131 N.C.C. Cosa futura.“Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir”
En el vigente código, art. 1332, la responsabilidad sobre el riesgo de que no llegara a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad o cuando se venden cosas existentes pero sujetas a algún riesgo, recae toda en el vendedor, en cambio en el N.C.C. la responsabilidad es compartida, elvendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato o de las circunstancias para que éstas lleguen a existir en las condiciones y tiempos convenidos, y el comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.

Art. 1132 N.C.C. Cosa Ajena. “la venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida en los términos del...