COMPRAVENTA

LA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO
Es aquel en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, cumpliendose los requisitos generales y es de aplicación general y es un contrato bilateral.
En el artículo 1425 del Código Civil Salvadoreño nos habla de la promesa y enumera los requisitos que en este debe constar.
1) que conste por escrito.
2)que el contrato prometido no seade aquellos que oa ley declare ineficaces.
3) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.
4) El contrato prometido debe estar de tal manera especificado, que solo falte para que se perfeccione la tradición o solemnidades legales.
Debe tenerse en cuenta, que como cualquier contrato, requiere de los elementos esenciales comunes asi podemos mencionarque requiere de solemnidades ya que debe constar por escrito. Elementos esenciales regulados en los artículos 1314 y 1315 del código civil.

1) COMPRAVENTA
Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir la propiedad de una cosa a la otra, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Compra, por tanto, es la adquisición de una cosa por precio;venta, la enajenación de una cosa por precio. Esto según el diccionario jurídico elemental de Cabanellas.
Nuestro código civil en el artículo 1597. Nos define que es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Donde la primera es comprar y la segunda es vender, el dinero pagado se llama precio.

CLASIFICACCION

a) Es un contrato bilateral: ya queda origen a dos obligaciones reciprocas, que consisten, una en dar una cosa, y la otra, en pagar su valor en dinero. Es esencial, por lo tanto, para que este contrato exista que una de las partes se obligue a dar una cosa, desprendiéndose del dominio que de ella tenga, y la otra se obligue a entregar por esa cosa, cierta cantidad de dinero.
Estas son las dos obligaciones principales que nacen delcontrato de compraventa, siendo las demás accesorias. Así la obligación de saneamiento que tiene el vendedor es consecuencias de la obligación de entregar la cosa, y pues si faltara una de las dos obligaciones principales que constituyen su esencia de compraventa el contrato no existiría o degeneraría en otro según el artículo 1315 del código civil.

b) Es un contrato conmutativo: por reglageneral, en el sentido que las obligaciones de los contratantes se miran como equivalentes según el artículo 1312 del código civil.

c) Es un contrato consensual: por regla general según lo que dice el artículo 1314 del código civil ya que vasta solo del consentimiento de las partes y es solemne excepcionalmente ya que el mismo artículo nos dice que puede estar sujeto a ciertas formalidades queestablezca la ley para su perfeccionamiento cuando se trata de bienes raíz según el artículo 673 del código civil se inscribirá en el registro de propiedad raíz e hipoteca. O cualquier otro bien que necesite una inscripción en el registro de propiedad.


d) El contrato es oneroso: porque las partes se gravan recíprocamente una en beneficio de la otra según el artículo 1312 del código civil.

e) Es uncontrato principal: porque subsiste por si mismo sin necesidad de otra convención. Según el artículo 1313 del código civil.

ELEMENTOS
a) El CONSENTIMIENTO sobre la trasferencia del dominio también conocido como acuerdo de voluntades.

b) La cosa contenida del OBJETO de la obligación debe ser cierto, determinado, física, y jurídicamente posible. Son bienes o derechos que estén dentro delcomercio.

c) El PRECIO: Significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, y determinado en dinero.



ARRENDAMIENTO

Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio...