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UNIVERSIDAD MEXICANA
CAMPUS CUAUTITLÁN IZCALLI

Nombre del proyecto:
Juicio Especial Hipotecario

Nombre del presentante del trabajo:
Barragán Sosa Mario Javier
21320257-29

Materia:
Computación

Grupo:
DER8MB111

Salón:
E2-Bis
INTRODUCCIÓN

Un juicio hipotecario es el derecho que el acreedor hipotecario tiene u otro tercero de tomar la propiedad hipotecada yde poder venderla para pagar la deuda, en caso de que el deudor no pague.
Inicialmente, la ley establecía que si el deudor hipotecario no pagaba, el acreedor hipotecario automáticamente retomaba la propiedad, pero la Ley cambio con el paso de los años permitiendo a los deudores hipotecarios pagar la deuda hipotecaria en un período de tiempo determinado antes de que le quitaran la propiedad, esteproceso de retomar la propiedad cuando el deudor hipotecario no paga, es conocido como JUICIO HIPOTECARIO.
Hoy, muchas leyes estatales regulan el juicio hipotecario para proteger tanto al acreedor hipotecario como al deudor hipotecario de fraude e injusticias.


























CONCEPTO

La hipoteca es un derecho real constituido sobre un bien hipotecado, afavor de un acreedor, para garantía de su crédito y accesorios, hasta el valor del bien hipotecado.

En nuestro Derecho Civil, la hipoteca se constituye sobre inmuebles, porque siendo imposible su ocultación y existiendo además el sistema del Registro de la Propiedad, el acreedor puede quedar totalmente garantizado aunque no tenga la tenencia material del inmueble que se le hipoteca.

Lahipoteca tiene tanta importancia y aplicación práctica como la compra venta, deriva su nombre del latín HIPONIECA y del griego HUPOTHEQUE, que significa lo que se pone debajo.

Según nuestro Código Civil en su Art. 2157, la define en la siguiente forma: “La hipoteca es un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, sin que por eso dejen aquellos depermanecer en poder del deudor”

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA EN MATERIA CIVIL

1. Es un DERECHO REAL. Es un derecho real pues recae sobre una cosa sin referencia a la persona. Es notorio por tanto, que la Hipoteca se denomina como un derecho real constituido sobre un bien hipotecado, a favor del acreedor, para garantía de un obligación principal, así pues, tal derecho real de hipoteca confiereal acreedor prelación en el pago de su crédito y accesorios hasta el valor del bien hipotecado; por ello, se tiene sobre la cosa sin relación a una persona determinada, lo que significa que gravita sobre el bien hipotecado quienquiera que sea su poseedor. Art. 567 inc. 3°, 741 C.C.
2.
3. Es un DERECHO ACCESORIO. La hipoteca forma parte de los denominados contratos de garantía, siendo estos, loque generan una obligación accesoria, destinada a caucionar otra obligación principal y como consecuencia, cualquier circunstancia que afecte la obligación principal indiscutiblemente afectará a tal garantía, además de que no puede separarse de la obligación garantizada, y siempre que se enajene la obligación principal, se enajenara la obligación accesoria, en este caso la hipoteca.
4.
5. Porser un derecho accesorio este cubre obligaciones que pueden existir o no antes de la obligación principal, con el objeto de garantizar una obligación principal futura que se prevé que existirá. Art. 2157 C.C.
6.
7. ES INDIVISIBLE. Esta, aparte de ser una característica, es un carácter natural. La hipoteca entonces se vuelve indivisible porque mientras no se haya satisfecho totalmente laobligación principal (incluyendo intereses y accesorios), al acreedor no está obligado a remitir parcialmente el derecho de hipoteca. Es decir, cada parte de la deuda está garantizada por la totalidad de la hipoteca y cada parte de la hipoteca responde de la deuda en su totalidad. Art. 2158 C.C.
8.  
EN EL ÁREA MERCANTIL.
9.
1. A pesar de que la hipoteca es INDIVISIBLE, garantiza los derechos de...