Comuna 13

INFORME TERRITORIAL

COMUNA 13
NUÑEZ, BELGRANO, COLEGIALES

Ministerio de Desarrollo Urbano
Subsecretaría de Planeamiento

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA
DE BUENOS AIRES

Jefe de Gobierno
Ing. Mauricio Macri
Jefe de Gabinete de Ministros
Lic. Horacio Rodriguez Larreta
Ministro de Desarrollo Urbano
Arq. Daniel Chain
Subsecretario de Planeamiento
Arq. Héctor Lostri
DirectorGeneral de Planeamiento
Mg. Fernando Álvarez de Celis

Contenidos Fernando Álvarez de Celis (coordinación) / Bárbara Pasik / Julián Álvarez Insúa / Clara Muñoz Pirán / Yanina García /
María Sol Belacín / Carolina Pérez / Natalia Martín / Martín Moroni / Laura Giacchino / Félix Solari / Federico Trípoli / Sebastian
Schaller / Lucas Consentino / Agustín Grigera / Paula Acero Lagomarsino / IvánLatzque Blake / María Jazmín Rodríguez / Facundo
Foray / Luciana Madoery / Mora Sercovich. Puesta en página Macarena Gómez. Fotografías Archivo SSPLAN.

Índice
7

Introducción

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Metodología

13

37

47

59

Descripción territorial
Estructura territorial
Población
Normativa urbanística
Construcción
Valor del suelo
Los usos del suelo en la Comuna 13
Edificación
EdificiosEdificios de destino único
Situación actual de la ocupación de locales comerciales en la Comuna 13
Distribución territorial de locales activos
Distribución territorial de locales inactivos
Composición de locales por sectores de actividad
Locales del sector comercial
Locales del sector servicios
INDICADORES
Locales por calle
Compacidad corregida
Complejidad
Mixtura residencialINTRODUCCIÓN
El presente informe da cuenta de la estructura territorial de la Comuna 13 localizada en el
Norte de la Ciudad de Buenos Aires. La misma está compuesta por tres barrios, de Norte
a Sur, los barrios de Núñez, Belgrano y Colegiales. Se intentará identificar la distribución
en el área de los diferentes usos del suelo con el fin de comprender los patrones que
hacen a la dinámicaeconómica, social y territorial de la Comuna.
En el capítulo 2 del informe se realiza una caracterización de la estructura territorial de
la zona, buscando reconocer la influencia de la normativa que rige el uso del suelo, se
caracteriza la estructura de la población así como la densidad edilicia y las condiciones
actuales de la construcción y el mercado inmobiliario. Este apartado permite distinguirlas diferencias territoriales que se producen al interior de la Comuna.
En el capítulo 3 se examinan los datos obtenidos en el Relevamiento de Usos del Suelo
y se estudian los mismos a partir del análisis de tamaño, edificación y uso específico de
cada parcela en función de las actividades que se desarrollan. Además, se describe la distribución territorial para cada uno de los usos analizadosa fin de mostrar la estructura
edilicia y socio - territorial de la Comuna.
En el capítulo 4, se busca definir el perfil económico de la Comuna 13, identificando la importancia de los diferentes sectores y sus tendencias. De esta forma, se intenta describir
y analizar la distribución de los locales emplazados en la Comuna y sus distintos agrupamientos según actividad. El análisis pormenorizadodel relevamiento de campo constituye una parte central del informe y la cuantificación de los datos pretende ser una
herramienta útil para la gestión y la investigación académica de este tipo de fenómenos.
En el capítulo 5 se presentaron algunos indicadores elaborados a partir de la información obtenida del Relevamiento de Usos del Suelo, el indicador de total de locales por
lado de manzana, elde compacidad corregida, el de complejidad urbana y el de mixtura
residencial.

NUÑEZ, BELGRANO, COLEGIALES

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1

METODOLOGÍA

La Comuna 13 está ubicada en el Norte de la Ciudad. Sus límites están determinados
por la traza de las avenidas Gral. Paz, Cabildo, Valentín Alsina, Forest, Alvarez Thomas,
Cramer, Dorrego, Jorge Newbery, Monroe, y las calles Zabala, Crisólogo...