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I. CONTRATO DE LLAVE EN MANO

1. Concepto:
El concepto «llave en mano», también conocido con el nombre de Turnkey Contract, surgió a principios del siglo XX en Estados Unidos, entre los productores de bienes de equipo de la industria del gas y del petróleo y ha sido objeto de aplicaciones prácticas especialmente en el sector inmobiliario; estos contratos comienzan a ser utilizados en elcomercio internacional en la década de los setenta, por parte de los países en vías de desarrollo como una alternativa real y efectiva al Nuevo Orden Económico Internacional

Para Lisandro Peña Nossa el contrato de llave en mano es aquel por medio del cual una persona llamada contratista adquiere la obligación a entregar a otro llamado contratante u operador, en estado de uso y funcionamiento y bajosu responsabilidad una obra determinada, que generalmente recae sobre bienes inmuebles, en contraprestación a un precio fijo o global. Este contrato permite al empresario, industrial o entidad, que carece de los recursos económicos, humanos o tecnológicos, contratar con empresas nacionales o extranjeras que posean dichos recursos, la realización total o financiación total o parcial, hasta poneren servicio la obra o servicio contratado.

Según Ricardo Pizarro Iturrieta, "Es un tipo de contrato de construcción denominado con frecuencia llave en mano en el que Constructor se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. Laoferta del Constructor se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratista, pero los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y añadir en él todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmadoel Contrato. El constructor se compromete a recibir exclusivamente la cantidad ofertada, incluyendo en ella todas aquellas cosas que en su opinión son necesarias para la correcta terminación y funcionamiento de la instalación aunque no estuvieran incluidas en el Proyecto recibido para el estudio de la oferta.

La dinámica de la realización de grandes obras y proyectos conlleva necesariamente aque la contratación de las mismas deba ser adecuada y concomitante con estas nuevas realidades. Las nuevas técnicas de construcción, los avances de la tecnología y demás descubrimientos que enriquecen al mundo contemporáneo hacen que la contratación en estas materias adopten formas igualmente novedosas y actuales, que si bien tienen origen en la misma fuente –la voluntad de las partes- rompenesquemas tradicionales de contratación y dan surgimiento a nuevas estipulaciones contractuales.. La muestra de ello lo constituye en materia de obras civiles y de infraestructura el denominado “contrato llave en mano”, en donde una de las partes (el contratista ) asume la obligación de ejecutar todo tipo de actividades (diseños, obras, suministros, transporte, equipos, personal especializado,financiación) y de incorporar materias o áreas involucradas (ingeniería civil, hidráulica, mecánica, etc), en la ejecución de un “gran proyecto”, respondiendo a su vez por las mismas y entregando en un plazo determinado la totalidad del mismo, “listo para funcionar”

2. Sujetos:

a. Contratista:
Persona encargada de llevar acabo la obra material o de servicio. Quien está obligado a ejecutar y entregarla obra o servicio en estado de funcionamiento; rendir las cuentas de los costos ocasionados por la ejecución y otorgar al contratante el financiamiento total de dicha obra o servicio.

b. Contratante:
Quien contrata o recibe el bien o servicio, asumiendo además la responsabilidad del contrato y estando en deber de pagar a un precio único y global por la totalidad del proyecto contratado...