Comunicado Condominio

Caracas 30 de Abril 2013.
Sres: PROPIETARIOS DE LA URBANIZACION BUENA VENTURA VISTA DORADA
Con el espíritu del beneficio colectivo y lograr que se mantenga la armonía de la
urbanización fue analizada con profundidad las solicitudes reflejadas en el Acta Nro. 1 de los
propietarios de la Urb. Vista Dorada; Acta que recibimos como anexo a una comunicación
fechada 12/4/2013 solicitandoautorización para ejecutar los puntos allí tratados.
Es importante destacar que posterior al análisis de las solicitudes reflejadas en el
Acta Nro 1, se llevó a cabo una reunión en las oficinas de ventas de la urbanización el día
29/4/2013, donde estuvieron presentes todos los delegados de cada una de las calles que
conforman esta urbanización, de manera de discutir y analizar punto a punto estassolicitudes, explicándoles la posición de la Promotora y sopesando los pro y contra de cada
una de ellas, con el fin de tomar las mejores decisiones que como una sola familia debemos
adoptar para el beneficio de todos. Comprometiéndose cada delegado de calle a explicar en
forma más detallada los motivos que impulsaron estas decisiones y las especificaciones y
detalles más profundos de cada una delos puntos aprobados.
1) COLOCACION DE PORTO N EN LA ENTRADA DEL ESTACIONAMIENTO DE
CADA VIVIENDA:
Este punto no fue aprobado por diversos motivos, entre lo que cabe destacar los
siguientes:
Esta decisión debe ser solicitada y aceptada por el 100 de los propietarios, es decir
por las 172 familias que conformaran esta urbanización, ya que se refiere al
cerramiento total de un área quepertenece a la vivienda y que quedo legalmente
establecida, tanto en el contrato de la pre-venta como en el documento de venta,
como un área de uso exclusivo, no construible. En virtud de ello debemos respetar y
valorar la opinión de todos y cada uno de los propietarios. Existe el peligro que al estar
esta área totalmente cerrada, no pueda ser supervisada y se hagan construcciones
no permitidas queproduzcan daños y peligro a los vecinos adyacentes, como ejemplo
tanques subterráneos de almacenamiento de agua que produzcan con el tiempo
filtraciones y por ende deslizamiento de tierra en taludes. También debe tomarse en
cuenta, que al estar esta área cerrada, existiría la posibilidad que algunos propietarios
la utilicen como tendederos de ropa o cualquier otro uso que por ser diferentes,la
vista de la fachada posterior se verían desde calles abajo muy desagradables y sin
ningún tipo de armonía. Es decir, una vez aprobada y solicitada por el 100 de los
propietarios debe ser firmado el compromiso de uso de esta área.
2) COLOCACION DE TECHO DEL ESTACIONAMIENTO DE CADA VIVIENDA:

Este punto fue aprobado respetando el diseño y materiales utilizados en la casa modelo
bajo lossiguientes criterios:
Las viviendas con el techo plano en el ambiente de family-room:El techo del
estacionamiento debe ser construido prácticamente horizontal (aproximadamente 5
centímetros de desnivel con caída hacia el frente) y a la altura reglamentaria. En los
estacionamientos adyacentes la altura reglamentaria queda determinada por la casa
que posea la cota más alta, quedando los techos delos estacionamientos contiguos a
la misma altura.
Las viviendas con el techo inclinado en el ambiente de family-room: El techo del
estacionamiento será a dos aguas, respetando la inclinación del techo del ambiente
family-room en la parte posterior y la cota reglamentaría en la entrada del
estacionamiento. Los estacionamientos adyacentes deben conservar la misma altura
e inclinación de lasdos aguas.

Es deber de cada propietario colocar canales de lluvia en los techos posteriores
inclinados, conectados a través de tuberías, de manera de recoger y conducir estas
aguas de lluvias hasta la red de drenaje que le corresponda a la vivienda, para evitar
caídas fuertes de aguas de lluvias perjudique los taludes.
3) REVESTIMIENTO DEL PISO DE CONCRETO DEL ESTACIONAMIENTO, DE LAS
DOS...