comunidades cerradas andalucia

Estudio de casos: Comunidades
cerradas en Andalucía

La Zagaleta: Málaga (Benahavís)

Ubicación en la provincia

Sotogrande: Cádiz (San Roque)

Ubicación en la provincia

Pantano del Cubillas: Granada
(Albolote)

Ubicación en la provincia

Medina Elvira: Granada (Atarfe)

Ubicación en la provincia

¿Qué es una Comunidad cerrada?
• “urbanismo afinitario” (Svampa, 2001),
“privatopías”(Borja, 1998; Harvey, 1998),
condominios, gated communities (Atkinson y
Blandy, 2006), propiedades horizontales.
• Zonas residenciales aisladas, dotadas de
ciertos servicios, diferentes grados de
autogobierno y cuyos habitantes comparten
una alta valoración de la seguridad junto con
prácticas sociales y estilos de vida.

Características:
• Su ubicación geográfica les permite el aislamiento, y elalejamiento de los núcleos urbanos y cierto nivel de
autogestión.
• Sus residentes pertenecen a la clase media-alta o alta.
• Los copropietarios generan unas relaciones sociales
propias o su propia individualidad.
• Los habitantes conforman un grupo relativamente
homogéneo en relación a estilos de vida,
planteamientos estéticos y prácticas de ocio y consumo.
• (Heterogeneidad, que dificulta suestudio).

Metodología:
• Estudio de casos.
• Información cuantitativa: fuente de información
el nomenclátor y el padrón del año 2012 (INE),
datos de ayuntamientos de cada municipio,
páginas oficiales de las “comunidades cerradas”.
• Información
cualitativa:
observación
noparticipante, entrevista en profundidad abierta en
algunos casos, y semi-estructurada en otros.

INDICADORES

SeguridadExclusividad

Poder adquisitivo

Sentimiento comunitario

Naturaleza y deporte

Homogeneidad social

VARIABLES
Guardia de seguridad
Vallado
Videovigilancia
Acceso de no-residentes
Homogeneidad social
Imagen social
Prestigio
Anonimato
Densidad edificatoria
Servicios comunitarios
Equipamiento de la vivienda
Privatización de servicios
Homogeneidad social
Autogobierno
Relaciones sociales. Eventos comunitarios.Equipamiento comunitario
Campos de golf
Zonas verdes
Equipamientos deportivos
Cultura de la clorofila
Perfil sociodemográfico
Requisitos de pertenencia a la comunidad

Características físicas

LA ZAGALETA
(Finales de los 90´s.)

SOTOGRANDE
(1964)

PARQUE DEL
CUBILLAS
(Finales de los 60´s.)

MEDINA ELVIRA
(2005)

Extensión

990 hectáreas

2000 hectáreas

37,89 hectáreas.

100 hectáreas

Ubicación:Distancia al núcleo central del municipio

Benahavís (Málaga)
14 Km.

San Roque (Cádiz)
16 Km.

Albolote (Granada)
10,6 Km

Atarfe (Granada)
8,6 Km

Elementos físicos de seguridad

Permanente

Permanente

Permanente

Estaba proyectado

Tipo de acotamiento territorial: (vallado,
privacidad, posibilidad de entrada para
externos)

Totalmente vallado. Hay dos
entradas custodiadas

Tiene control peroes
de libre acceso.

Hay puerta de entrada
y valla

Aunque se proyectó su
cierre completo, sólo hay
un acueducto que
simboliza la entrada.

Trazado viario
(Posibilidad de tráfico)
Estructura

Sin trazado ordenado
aparente. No hay vías y calles,
sólo accesos a parcelas. Cada
parcela es diferente.
50 Km de carreteras,
iluminación, señales
indicativas y de trafico

Hay un trazado
semiordenado congrandes áreas de
recreo. Las calles tienen
nombre

Trazado cuadriculado
con vías
perpendiculares. Las
calles tienen nombre

Estaba proyectado.
Zona residencial dividida
entre villas, cármenes
(adosados) y
apartamentos

Accesibilidad a aeropuertos y a núcleos
urbanos más cercanos

Aeropuerto de Málaga a 50
minutos.
Helipuerto
Autovía.
Servicio de limusinas

Aeropuerto de Málaga
y jerez a 1hora yGibraltar a 15 minutos.
Autovía

Aeropuerto de Granada Aeropuerto de Granada a
a 20 minutos.
18 minutos.
Autovía
Autovía

Precio medio de la vivienda

Entre 1,8 y 100 millones de
euros. Precio medio 5
millones.

Entre 328.000 y
20.000.000 de euros.

293.000 (Entre 90.000
y 1.000.000)

Desde 225.000 euros hasta
1.200.000. Ahora desde
160.000

Precio del metro cuadrado

408 euros metro cuadrado
virgen...