COMUNIDADES DE VECINOS

QUÉ TIENES QUE SABER SOBRE LAS COMUNIDADES DE VECINOS
 
La Comunidad de Propietarios está formada por el conjunto de los propietarios de viviendas, locales y cualquier otra unidad que componen un edificio y son susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública.
La propiedad singular y exclusiva de estas viviendas o localeslleva aparejado un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute.
La constitución de una comunidad de propietarios precisa el cumplimiento de los siguientes requisitos:
 

Celebración de la primera junta de propietarios
 

En la primera Junta de Propietarios:
          Se nombra al Presidente de la Comunidad y a los demás cargos dela Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios.
          Se procede a la aprobación de un presupuesto inicial y al establecimiento de cuotas para atender a los gastos del edificio.
          Se aprueba la creación de un fondo de reserva y la dotación de su importe, que no podrá ser inferior al 2,5% del presupuesto ordinario anual en el primer ejercicio y que deberá alcanzar el 5% delpresupuesto ordinario anual en el ejercicio siguiente y sucesivos.
 

Además, en esta primera Junta resulta conveniente adoptar los siguientes acuerdos:
          Facilitar a todos los propietarios de la finca una fotocopia de la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal, de los Estatutos y normas especiales de Comunidad, a efectos de que todos las conozcan y puedan consultarlas.          Abrir una cuenta corriente donde se harán los pagos e ingresos de la Junta de Propietarios.
          Durante o tras la celebración de la Junta, el secretario de la Comunidad levantará acta de los acuerdos que será firmada por éste y por el presidente y que deberá ser remitida a todos los propietarios.
 

Legalización del libro de actas
Existen dos tipos de Libro de Actas, que se pueden adquirir encualquier papelería:
          Libro clásico encuadernado.
          Libro de actas informatizado.
El libro de Actas deberá diligenciarse en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca.
Será el Presidente de la Comunidad o bien el Administrador, siempre que haya sido autorizado por el Presidente, quien se encargue de realizar el trámite para legalizar los Libros de Actas. 

Obtención del Número de Identificación Fiscal (N.I.F). Se obtiene en la delegación de Hacienda correspondiente.
 

Seguro de responsabilidad civil y seguro de incendios
Es conveniente que la Comunidad de Propietarios contrate un seguro de responsabilidad básico destinado a cubrir los daños producidos en los elementos fijos de un edificio y sus instalaciones y los que se puedan producira otras personas ajenas a la Comunidad (seguro de responsabilidad civil), así como un seguro de incendios.
 
 
Los órganos de gobierno de la Comunidad son el Presidente y, en su caso, el o los Vicepresidentes, el Secretario, el Administrador y la Junta de Propietarios.
 
 

El Presidente
Será nombrado entre los propietarios de la Comunidad, mediante elección o subsidiariamente, por turnorotatorio o sorteo.
El cargo de Presidente es obligatorio para todos los propietarios, pero el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente al acceso a su cargo alegando las razones que le asistan (avanzada edad, analfabetismo, enfermedad, incapacidad, etc.).
 

Duración
Salvo que los estatutos dispongan otra cosa, será de un año.
El nombramiento delPresidente se realizará por primera vez en la junta de constitución de la Comunidad y, en las ocasiones sucesivas, en las Juntas Ordinarias que se celebren o, en los supuestos de cese, en Junta Extraordinaria.
 

Funciones
     Representar a la Comunidad en un juicio y fuera de él.
     Convocar y asistir a las Juntas de Propietarios.
 
 

El Vicepresidente
Se trata de un cargo...