comunidades ( trabajo de derecho civil )

1. Concepto de comunidad?
La Comunidad es la unión de dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto; es decir, la Comunidad es aquella situación jurídica que se produce cuando la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho corresponde en conjunto y proindiviso a varias personas, en consecuencia podemos decir que laComunidad es la atribución a varios sujetos de uno o varios derechos.
Cuando el derecho en sentido subjetivo, se encuentra atribuido a más de un sujeto, esto es, que existe pluralidad personal en la posición activa de la relación, estamos en presencia de una comunidad de derecho.
Ejemplos de Comunidad:
Un ejemplo por excelencia consiste en la comunión de bienes entre cónyuges o comunidad conyugal.Dos personas adquieren en igualdad de condiciones un vehículo, caso en el cual compartirán el derecho de propiedad del bien.
Un tercer ejemplo muy común aportado por la doctrina consiste en el conjunto de derechos que nacen al fallecer una persona con respecto a los herederos de esta.
En este último caso, mientras los coherederos no realicen la partición de la herencia, mantendrán estosderechos (sobre la herencia, claro está) en comunidad.
Dados estos ejemplos, debemos añadir al concepto que la cosa o bien sobre la cual recae el derecho de la comunidad debe ser indivisible, ya sea por su naturaleza o por disposiciones legales o voluntarias.

2. Clases de comunidad?
a) La romana o de cuota proindiviso que es la acogida por nuestra legislación positiva, cimentada en la propiedadindividual y que afirma que el comunero o propietario tiene sobre el bien una cuota ideal no concreta o identificable física o materialmente, de forma que puede enajenarla, darla en prenda, etc. Sin que para ello requiera la aceptación de sus demás compañeros. La comunidad así establecida es un estado temporal que puede terminarse mediante la opción de participación denominada también actio conmunidividendo.

b) La de manos reunidas en común o germana, la cual se tiene derecho a la totalidad de la cosa, ya que en su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay, por tanto, fijación de cuotas ideales o abstractas para cada comunero y como consecuencia de ello no hay acción de participación. La disponibilidad del todo o una parte siempre tienen que surgir de un acuerdo total, esdecir, que los comuneros tienen a la hora de la verdad un derecho de disposición en el momento la liquidación final de la comunidad.

c) La propiedad dividida o prodiviso, basada en que el poder pleno sobre el bien les corresponde a todos y son las facultades las que reparten lo que se divide entre los comuneros es el contenido del derecho; así, si A y B son comuneros de una finca laautorización del bien se reparte de tal forma que A tenga derecho a su explotación económica y B solo a utilizarlo como espacio de recreación. La cosa en general es de todos, pero de cada uno en el aspecto específico asignado.

3. Diferencia entre comunidad y copropiedad.

La copropiedad Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común y las casas construidas ensitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes, y la Comunidad es la unión de dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto.

4. Quien es un comunero?
Es comunero toda persona, física o jurídica, propietaria de alguno de los elementos inmobiliarios integrados en un edificio constituido en régimen dePropiedad Horizontal. Frecuentemente el comunero no reside en el edificio y puede tener alquilada su vivienda o simplemente haberla cedida en precario (es decir, gratuitamente), como el hijo que vive en el piso de su padre, pero en tal caso el ocupante no puede ejercer los derechos (salvo en las excepcionales ocasiones en que la Ley lo autoriza) que corresponden al dueño, aunque sin embargo sí...