Concept 26

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TRABAJO FINAL ELEMENTOS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
INSTITUTO BIOS

GESTIÓN INMOBILIARIA
ELEMENTOS DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO

TRABAJO FINAL
CONCEPT 26
Prof. Rosalía Vitureira
Fernando Amorín
Martin Colman
2013
20 de Octubre

Concept 26 Análisis del Terreno y Edificio

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TRABAJO FINAL ELEMENTOS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
INSTITUTO BIOS

INDICE

CAPITULO 1 TERRENODatos generales………………………..3
FODA…………………………………3
Características edilicias de la zona……4
Ubicación mapa catastro……………...5
Ubicación Google Maps……………....6

CAPITULO 2 EDIFICIO CONCEPT 26
Datos generales ………………………8
Amenities……………………………..8
Caracteristicas………………………...9
Planta primera………………………...11
Planta baja……………………………12
Planta tipo……………………………13
FODA………………………………..14
Brochure……………………………..15Venta………………………………...16
Render……………………………….17
Bibliografía…………………………..18

Concept 26 Análisis del Terreno y Edificio

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INSTITUTO BIOS

TERRENO
PADRON Nº126920
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Carpeta Catastral: 6881
Carpeta Propiedad Horizontal: 52159
Área Dirección Nacional de Catastro: 257 m2
Régimen de Propiedad:Propiedad Horizontal
Dirección: 26 de Marzo 3358
Zonificación Primaria: Urbana
Zonificación Secundaria: Urbana Costera
Zonificación Terciaria Urbana: Pocitos
Alturas de la Edificación: 16.5 metros
Retiro Frontal de la Edificación: 4 metros
Régimen de gestión del suelo: Régimen General
Factor de Ocupación del Suelo: 80%
Uso Preferente: Residencial con servicios
equipamientos compatibles
oValor Real Territorial: $ 2.130.426
o Valor Real De Mejoras: $ 632.497
o Valor Real Total: $ 2.762.923

y

FODA Terreno
FORTALEZA:
LAS SIGUIENTES FORTALEZAS SON EN CASO DE UN PROYECTO DE
CASA HABITACIÓN, PROPIEDAD COMÚN.
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UBICACIÓN (ZONA POCITOS)
DIMENCIONES
ACCESOS (CERCANÌA DE AVENIDAS)
ALTURA EDIFICABLE (PERMITE MAS DE UNA PLANTA)
FOS CASI TOTAL (80 %)
RETIROSMEJORAS DEL TERRENO

Concept 26 Análisis del Terreno y Edificio

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DEBILIDADES:
ALGUNA DE LAS FORTALEZAS EN CASO DE PROPIEDAD COMÚN SE
TRANSFORMAN EN DEBILIDADES EN CASO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
 DIMENCIONES
 ALTURA EDIFICABLE

CARACTERISTICAS EDILICIAS DE LA ZONA
El barrio se localiza sobre la costa del Río dela Plata (que para esas alturas
presenta un alto nivel de salinidad y de oleaje en torno a la playa del
mismo nombre. Esta playa toma su nombre de la época en que las
lavanderas acudían a ella, aprovechando las arenas limpias de la misma
para lavar la ropa, haciendo pozos. Como muchos de los barrios
montevideanos, tuvo su origen como un poblado independiente que luego
acabó absorbido por elcrecimiento de la ciudad. Se caracteriza por una
arquitectura de edificios de apartamentos de 10 a 15 plantas que bordean
el estuario del Río de la Plata, especialmente en torno a la playa,
conviviendo con algunas casas antiguas, aunque ya para el año 2006 no
quedan más que unas pocas debido a la presión por la tierra y el alto valor
de la misma. Es el lugar elegido por la clase media y altade la sociedad
uruguaya. Cada vez más se está transformando en un lugar autónomo del
centro de la ciudad, con los servicios comerciales bancarios y
profesionales imprescindibles para su funcionamiento. En materia de
gastronomía se destaca por la gran variedad de locales especializados en
diversos tipos de comida internacional y típica de diferentes países. Posee
además de su variada redcomercial, dos grandes centros comerciales que
agrupan cientos de tiendas del más alto nivel internacional. Con cerca de
70 mil habitantes, es el barrio más densamente poblado de Montevideo.
El entorno más cercano presenta solares muy similares en cuanto a
tamaño, construcciones bajas y en su mayoría propiedad común. Hay
buena conectividad de calles y avenidas, y se encuentra cerca de la...