CONCEPTO JURIDICO

Páginas: 6 (1262 palabras) Publicado: 28 de enero de 2016

CONCEPTO JURIDICO
CONSULTANTE:

AREA:
Civil Y Comercial
FECHA:
15 de enero de 2014


MOTIVO DE LA CONSULTA: Determinar la viabilidad de un préstamo de dinero, garantizado con una hipoteca sobre dos bienes inmuebles.

Manifiesta el cliente que prestó una suma de dinero equivalente a Doscientos Millones de pesos ($200.000.000=), dicho valor no ha sido cancelado hasta la fecha, por ello, eldeudor propone que le presten Cuatrocientos Millones de pesos más para iniciar un negocio y de esta forma poder devolverle la totalidad de Seiscientos Millones de pesos, ($600.000.000=) más los intereses del 2% del último préstamo; para garantizar la obligación el deudor manifiesta que entrega a título de hipoteca dos bienes inmuebles que son: Un Edificio ubicado en la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y unApartamento ubicado en el Edificio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

CONCEPTO INICIAL EMITIDO POR LAS ABOGADAS: Una vez escuchada la inquietud del cliente, se trata de buscar la figura jurídica adecuada que garantizara plenamente la seguridad del negocio, es por ello, que se propuso la Compraventa Con Pacto De Retroventa, como el mecanismo ideal para la celebración de este negocio, debido a la certeza con laque queda el acreedor de que las sumas de dinero entregadas, quedan garantizadas con los bienes inmuebles de titularidad del deudor, y este último queda con la certeza de que sus bienes no podrán ser cedidos mientras esté vigente el acuerdo.

El código civil en su artículo 1939 señala: ““Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando alcomprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”

En atención a la propuesta del deudor de que se celebrara hipoteca, consideramos que esta figura aunque puede llegar a garantizar el cumplimiento de una obligación, no es la más eficaz para el acreedor al momento de hacer efectivo el derecho por incumplimiento del deudor, puestoque le resultaría oneroso y demorado al tener que iniciar proceso ejecutivo ante un Juez competente para hacerse propietario del bien o bienes hipotecados, sumado a ello se debe resaltar el costo de este proceso como honorarios de abogados, notificaciones, diligencias de desalojos etc. Esta situación no ocurre con el pacto de retroventa puesto que el acreedor queda como propietario temporal delbien.

INVESTIGACIONES REALIZADAS PARA EMITIR EL CONCEPTO DEFINITIVO: En este tipo de negocios jurídicos resulta fundamental realizar el correspondiente estudio de títulos de propiedad, en este caso sería el certificado de tradición y libertad del xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ( M.I 080-1187). Una vez analizados ambos instrumentos, se encontraron las siguientes irregularidades:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1. Anotación No. 4:
Medida Cautelar: Embargo ejecutivo
De: Banco Sudameris de Colombia S.A
A: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

El anterior embargo fue ratificado en la anotación No. 7.

2. Anotación No. 9:
Medida Cautelar: Embargo por impuestos municipales
De: Distrito xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
A: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

No se pudo tener acceso al certificado delibertad y tradición actualizado, por cuanto se encontraba al despacho del registrador para realizar una nueva anotación.

Pese a lo anterior, en el análisis que se hizo de los documentos aportados por el deudor se encontraron las siguientes irregularidades:

1. Medida Cautelar: Embargo ejecutivo
De: Banco Sudameris de Colombia S.A
A: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2. Medida Cautelar: Embargo por impuestosmunicipales
De: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
A: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3. Demanda de pertenencia de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx contra el señor xxxxxxxxxxxxxxxxx e Indeterminados que cursa en el Juzgado Quinto Civil del Circuito de la ciudad xxxxxxxxxxxxxxxxxx.

En la visita realizada al juzgado quinto civil del circuito de xxxxxxxxxxxxxx, se encontró que con fecha 14 de diciembre de 2012 se...
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