Conceptos basicos en valuacion

TEMA 1.1 | NATURALEZA DE LA VALUACIÓN, DEFINICIONES Y CONCEPTOS BÁSICOS Ó FUNDAMENTALES | | |
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| QUÉ ES UN AVALÚO. | | | | | | |
| ESTIMACIÓN U OPINIÓN DE UN VALOR A UNA FECHA DEFINIDA, DETERMINANDO SU MEDIDA DE SU PODER DE CAMBIO EN UNIDADES MONETARIAS. |
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| SU VALIDEZ Y MAYOR O MENOR PROBABILIDAD DE CERTEZA ESTARÁINFLUENCIADA POR LA ACCESIBILIDAD Y MANEJO DE LOS DATOS PERTINENTES SEGÚN LA EXPERIENCIA, HABILIDAD E INTEGRIDAD DE LA PERSONA QUE INTERPRETE Y PONDERE LA INFORMACIÓN. | |
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| NIVELES EN LA ACTIVIDAD VALUATORIA | | | | | |
| NIVEL 1 | | | | | | | |
| PÚBLICO EN GENERAL, PROPIETARIOS, COMPRADORES, INVERSIONISTAS | | |
| | | | | | | | || NIVEL 2 | | | | | | | |
| PERSONAS QUE ACTÚAN EN EL RAMO DE BIENES RAÍCES : VENDEDORES, CORREDORES PÚBLICOS, NOTARIOS, ADMINISTRADORES, PRESTAMISTAS, PERSONAL DE CATASTRO O DE SOCIEDADES FIDUCIARIAS. |
| AUNQUE ESTAS PERSONAS NO SEAN VALUADORES PROFESIONALES, TRABAJAN O MANEJAN PROBLEMAS RELACIONADOS CON BIENES RAÍCES, CON FRECUENCIA, EL PÚBLICO LES PIDE SU OPINIÓN RESPECTO AVALORES DE BIENES INMUEBLES. ES CORRECTO QUE ELLOS EXTERNEN SU OPINIÓN, PERO ÚNICAMENTE HASTA EL LÍMITE DE SUS CONOCIMIENTOS; DEBIENDO ESTAR CONSCIENTES DE SUS LIMITACIONES Y SABER RECONOCER AQUELLAS SITUACIONES EN LAS CUALES NO ESTÁN CALIFICADOS PARA ACTUAR. |
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| NIVEL 3 | | | | | | | |
| ESTÁ CONSTITUIDO POR LOS VALUADORES PROFESIONALES, QUE DEBEN TENERCONOCIMIENTOS EN CONSTRUCCIÓN, CORRETAJE, ECONOMÍA, LEYES Y REGLAMENTOS, MERCADOTECNIA, ESTADÍSTICA, FINANZAS...Y TENER DESTREZA, EXPERIENCIA Y TENER EL RECONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE AVALEN SU CAPACIDAD, REQUIERAN SUS SERVICIOS O QUE LOS AGRUPEN PARA SU ACTUALIZACIÓN PERMANENTE. |
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| VALOR. PRECIO. COSTO | | | DEFINICIONES OCONCEPTOS | |
| VALOR | GRADO DE UTILIDAD DE LAS COSAS PARA SATISFACER LAS NECESIDADES O PROPORCIONAR BIENESTAR. |
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| CALIDAD DE LAS COSAS POR LA QUE SE DA CIERTA SUMA DE DINERO O ALGO EQUIVALENTE. |
| EL VALOR DE LAS COSAS ES EXTRÍNSECO A ELLAS, UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR LE DAN DIFERENTE VALOR AL OBJETO, DE OTRA MANERA NO HABRÍA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA. ALCOMPRADOR LE SIRVEMAS LA CASA QUE LE GUSTA QUE EL DINERO QUE POSEE; EN CAMBIO AL VENDEDOR LE SIRVE MAS EL DINERO QUE LA CASA. |
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| VALUAR | VALORAR. CALCULAR UN PRECIO. | | | | |
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| PRECIO | EXPRESION EN TERMINOS MONETARIOS DEL VALOR QUE LE ASIGNAMOS A ALGUN OBJETO. | | |
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| COSTO | CANTIDAD Ó EXPRESIÓNEN TÉRMINOS MONETARIOS QUE SE DA O PAGA POR UNA COSA, O POR HACERLA. | | |
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| PRECIO Y VALOR | | SON IGUALES CUANDO EXISTE UN EQUILIBRIO ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA. |
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| LOS 4 ELEMENTOS QUE INCIDEN EN EL VALOR | | | | |
| UTILIDAD | | CUALIDAD DE UN OBJETO DE SATISFACER UNA NECESIDAD Y / O DEINSTIGAR EL DESEO DE POSEERLO. VALOR DE USO |
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| TRANSFERIBILIDAD | CONDICIÓN POR LA CUAL LA POSESIÓN Y LOS DERECHOS DE UN BIEN PUEDEN TRANSFERIRSE A OTRA PERSONA. VALOR DE CAMBIO |
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| ESCASEZ | | ABASTECIMIENTO LIMITADO DE ALGÚN BIEN | | |
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| DEMANDA REAL | DESEO DE POSEER UN BIEN, ACOMPAÑADO DEPODER ADQUISITIVO |

| FACTORES Ó FUERZAS EXTERNAS QUE INCIDEN EN EL VALOR | |
| "EL VALOR DE LA PROPIEDAD RAÍZ ES CREADO, MANTENIDO, MODIFICADO, O DESTRUIDO POR LA INTERACCIÓN DE CUATRO GRANDES INFLUENCIAS QUE MOTIVAN LAS ACTIVIDADES DE LOS SERES HUMANOS, ESTAS SON: |
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| LOS IDEALES Y ESTÁNDARES SOCIALES; LOS AJUSTES Y CAMBIOS ECONÓMICOS; LAS LEYES POLÍTICAS O...