conceptos de un avaluador


AVALUOS PUNTUALES


























INTRODUCCION

Este trabajo esta enfocado a que el estudiante tenga conocimientos firmes y claros sobre conceptos básicos usados a lo largo de la línea de catastro. Así el estudiante podrá tener un entendimiento mas claro sobre el mercado inmobiliario. En este trabajo recopilaremos conceptos que constantemente son usadosen nuestro entorno como ingenieros catastrales y geodestas.
























OBJETIVOS

Que el estudiante entienda y conceptualice las definiciones dadas
Que el estudiante aplique a su entorno diario los conceptos definidos
Crear un glosario para que la persona que necesite pueda tener acceso a esta
























CONCEPTOSGENERALES

1. VALOR
Cualidad de los bienes en virtud de la cual se da por ellos una suma de dinero o algo equivalente. La noción de valor se aplica a dos tipos de producción: la que se limita a satisfacer las necesidades del producto (valor de uso) y la dirigida al intercambio de mercancías (valor de cambio)

2. PRECIO
Se conoce como la cantidad de dinero que la sociedad debe dar a cambio de unbien o servicio. Es también el monto de dinero asignado a un producto o servicio o la suma de los valores que los compradores intercambian por los beneficios de tener o usar o disfrutar un bien o un servicio

3. RENTA:
En su acepción más conocida, la renta es un ingreso anual. Este ingreso debe ser distinguido de un salario, una remuneración, un beneficio o una plusvalía. La renta esel ingreso que obtiene el propietario de un bien mueble o inmueble a cambio de una cesión perpetua o temporal de dicho bien. Este ingreso puede percibirse en diversas formas: en forma de trabajo (servicio), de productos (renta en especies) o de dinero.
Clases:
Por cuantías de sus términos:
Constantes: son aquellas que tienen todos sus términos son iguales, lo cual no presentan ningún tipo de cambio de lacantidad u otro factor de rentas.
Variables: son aquellas que no tienen sus términos iguales. Estas a su vez se pueden clasificar como en progresión aritmética o progresión geométrica.
Según los vencimientos de los términos:
Post pagable: los términos vencen al final de los periodos.
Prepagables: los términos vencen al principio de los periodos.
Según sea el momento de valoración:Intermedias: cuando el momento de valoración está dentro de la duración de la renta. Es el caso habitual, suele valorarse en el inicio o final de la renta.
Diferidas: la renta se valora en un momento anterior a su origen, es decir, lo que esta es diferida la renta en función del momento de valoración y no al revés.
Anticipadas: la renta se valora en un momento posterior a su final.

TEORIAS:
Teoríade los Fisiócratas: Esta teoría sostiene que la renta es el producto neto de la explotación agrícola o sea el residuo que queda después de descontar les gastos de producción.
Para los fisiócratas la renta a la agricultura y no las otras industrias, porque suponen que los resultados de los demás trabajos humanos sólo representan una indemnización de gastos, pues según ellos la tierra es la causaexclusiva de la riqueza y la única fuente de producción.
Teoría de Adam Smith: Esta teoría funda exclusivamente la renta en la cooperación de los agentes naturales en la obra productiva, porque pretende que la renta está constituida por el producto de la naturaleza que queda después de deducir lo que representa el trabajo del hombre.
Este economista impugnó victoriosamente la doctrina fisiocráticay demostró la existencia del producto neto en todas las industrias, pero su teoría incurrió en los errores de atribuir exagerada importancia a las condiciones naturales del suelo y de desconocer la influencia que tiene en la renta el carácter limitado de la tierra.
Teoría de David Ricardo: Esta teoría hace derivar la renta de la diversa fecundidad del suelo. Al efecto, clasifica los terrenos,...