Conceptos Del Juicio Sumario De Desaucio

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO.

Desahucio significa “quitar esperanzas” y suelen utilizarse como sinónimos las palabras desalojo, lanzamiento y desocupación.

Lo podemos definir como el proceso especial en virtud del cual el tribunal, ejercitando su facultad jurisdiccional, exige al inquilino el pago de rentas adeudadas del inmueble objeto del contrato, estando obligado el arrendatario aponerse al corriente en un breve lapso, ya que en caso contrario se procederá a su lanzamiento, pudiendo el actor solicitar, desde su inicio, que en el momento de llevarse a cabo el requerimiento de pago y si no se cubre el adeudo, se le embarguen al inquilino bienes de su propiedad suficientes para cubrir las rentas reclamadas.

En este procedimiento, que tiene una reglamentación especial, deben deobservarse los lineamientos siguientes:

A).- DEMANDA.- Se debe fundar en la falta de pago de dos o más mensualidades de renta. Art. 502 CC.

B).- DOCUMENTO BASE DE LA ACCIÓN.- Se debe de acompañar junto con el escrito de demanda. Es indispensable la existencia en documento del contrato de arrendamiento, no sólo para el ejercicio de esta acción, sino también para todo tipo de acción referentea cuestiones de arrendamiento. Art. 2292 CC. Y 503 CPC.

En caso de que no se formalice el contrato en documento, deberá primeramente iniciarse juicio independiente para darle la forma escrita y posteriormente iniciar el juicio sumario de desahucio.

C).- REQUERIMIENTO DE PAGO.- Se ordena en el auto admisorio de la demanda para que se requiera al arrendatario que ante el actuario y en el actode la diligencia, acredite estar al corriente en el pago de sus rentas y si no lo hace, se le prevenga para que desocupe el inmueble arrendado, apercibido de ser lanzado a su costa si no lo hace en un término de 60 días, si el local es casa habitación o establecimiento comercial y 90 días, si fuere rústica. Art. 503 CPC.

D).- EMBARGO DE BIENES.- Se puede realizar en dos momentos:

+ Alrealizar el requerimiento, si lo solicita la parte actora en su escrito de demanda y en caso de que el inquilino en el acto de la diligencia no pague o no acredite estar al corriente en el pago de las rentas.

+ Al realizarse el lanzamiento, si lo solicita la parte actora y en caso de que el inquilino en de la diligencia no pague las rentas reclamadas.

Hay que tomar en consideración que elinquilino puede liberar sus bienes hasta antes del remate, pagando.

E).- SUPUESTOS.- Dentro del trámite del presente procedimiento, pueden darse los siguientes supuestos y consecuencias:

+ Si el inquilino al momento de la diligencia de requerimiento paga las rentas reclamadas, la diligencia se suspende y termina el procedimiento. No hay costas.

+ Si en el acto del requerimiento de pago, elinquilino justifica con los recibos correspondientes que ha cubierto las rentas reclamadas, en cuyo caso el actuario se lo informará al juez, quien dará vista a la parte actora por el término de tres días; si no los objeta dará por concluido el procedimiento sin condena a costas y si son objetados, se tiene por opuesta la excepción de pago y se continúa el juicio en los términos del 507 CPC.

+Si en el acto de la diligencia de requerimiento, el inquilino exhibe constancias de haber depositado judicialmente el importe de las rentas que se le reclaman, el juez podrá pedir los depósitos y entregarlos a la actora o dará vista a la misma actora para que los recoja contra la entrega de los recibos y el procedimiento termina sin pago de costas. El código de Qro. no dice nada en relación a estesupuesto.

+ Si dentro del plazo fijado para el lanzamiento el inquilino paga las rentas adeudadas, se suspende la diligencia y no hay condena a costas.

+ Si durante el plazo fijado para el lanzamiento el inquilino exhibe los recibos de pago de las rentas reclamadas, el juez ordena dar vista a la actora por tres días; si no los objeta, termina el juicio sin condena a costas y si los objeta,...