Conceptos Dian

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1. Concepto 087705 de octubre 26 de 2007 - Los contratos de leasing inmobiliario y/o habitacional no están sometidos a la norma que limita el valor financiado de los bienes raíces a que sea máximo el 70% del valor del precio de compra.PROBLEMA JURÍDICO:En la transferencia de bienes en virtud del contrato de leasing inmobiliario se debe observar que el valor del bien no sea inferior auna suma en la cual el valor del crédito represente el setenta por ciento (70%) del valor total, para que el notario autorice la escritura pública?TESIS JURÍDICACuando se adquieran bienes raíces con préstamos de entidades sometidas a la vigilancia del Estado, el precio de compra fijado en la escritura no podrá ser inferior a una suma en la cual el préstamo represente el setenta por ciento (70%)del precio total COMENTARIO PERSONAL:De conformidad con lo establecido en el literal n) del numeral 1° del artículo 7° del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, el leasing que tenga por objeto un bien inmueble destinado a vivienda será considerado para efectos tributarios como un leasing operativo para el locatario. En consecuencia, el locatario podrá deducir la parte correspondiente a losintereses y/o corrección monetaria o costo financiero que haya pagado durante el respectivo año, hasta el monto anual máximo consagrado en el artículo 119 del Estatuto TributarioSegún el artículo 278 del Estatuto Tributario: Cuando se adquieran bienes raíces con préstamos de entidades sometidas a la vigilancia del Estado, el precio de compra fijado en la escritura no podrá ser inferior a una suma en lacual el préstamo represente el 70% del total. Salvo cuando existan disposiciones especiales que autoricen a tales entidades a otorgar préstamos superiores a dicho 70%.Para que los notarios puedan autorizar escrituras cuando el valor del préstamo sea superior al 70% del valor de venta, deberá hacerse constar en la escritura correspondiente la norma especial que así lo autorice. Si bien la compradel inmueble puede estar financiada con recursos propios, o con préstamos concedidos por particulares, la aplicación del artículo 278 del Estatuto Tributario se concreta a los casos en que la compra está financiada por una entidad autorizada y sometida a la vigilancia del Estado.Por leasing inmobiliario y habitacional se entienden los contratos a través de los cuales las entidades bancarias y lascompañías de financiamiento comercial autorizadas por la Superintendencia Financiera de Colombia, entregan un bien inmueble para uso del locatario a cambio del pago de un canon periódico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido, durante el cual el locatario decidirá si adquiere el bien o lo devuelve. 2. Concepto 3127020 de abril de 2009. Deducción del 40% de que trata elartículo 158-3 del E.T por compra de un activo fijo real productivo usado de carácter depreciable.PROBLEMA JURIDICO:Pregunta: ¿Es posible aplicar la deducción del 40% de que trata el artículo 158-3 del E.T por compra de un activo fijo real productivo usado de carácter depreciable? y como se debe realizar la depreciación de tal bien Estatuto Tributario Nacional. Según sentencia del Consejo de Estado,cuando elTESIS JURIDICA:El artículo 158-3 del Estatuto Tributario Nacional consagró la deducción por inversión en activos fijos, de la siguiente manera. A partir del 1° de enero de 2007, las personas naturales y jurídicas contribuyentes del impuesto sobre la renta, podrán deducir el cuarenta por ciento (40%) del valor de las inversiones efectivas realizadas solo en activos filos reales productivosadquiridos, aun bajo la modalidad de leasing financiero con opción irrevocable de compra, de acuerdo con la reglamentación expedida por el Gobierno Nacional. Los contribuyentes que hagan uso de esta deducción no podrán acogerse al beneficio previsto en el artículo 689-1 de este estatuto. NOTA: Entiéndase en la lectura que el 30% ha cambiado por 40%, según la Ley 1111 de 2006.¿Que son activos...