CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION

I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION (Y DE CUALQUIER PROYECTO
EN GENERAL)

PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificación y definición de una
necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operación o funcionamiento de
los dispositivos de dicha necesidad.
En términos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanización y decualquiera se
pueden distinguir varias etapas:
1. Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá
ser por ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un
conjunto habitacional.
2. Análisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas más
urgentes, para ello se deben considerar:
• Causas que originan la necesidad:técnicas, legales, arquitectónicas, etc.
• Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.
• Priorizar las necesidades, según los objetivos planteados: secuencia lógicas,
para la optimización de recursos.
3. Identificación de soluciones, se deberán identificar todas las posibles soluciones
que den respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanización,
cada unade las etapas que contemplan un proyecto de urbanización.
4. Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las
necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto
de vista económico, técnico y medioambiental. En el caso de la urbanización, cada
uno de los estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidadpositiva, en caso contrario, se deben plantear nuevas soluciones.
5. Evaluación, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la
que presenta mejores factibilidades económicas, técnicas y medioambientales. En
el caso de la urbanización, la evaluación positiva de cada una de las etapas de la
urbanización deben tener un equilibrio entre factibilidad económica, técnica ymedioambiental.
6. Financiamiento, para la materialización de un proyecto de urbanización es
necesario contar los con recursos económicos necesarios, los cuales podrán
provenir del propio gestor del proyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de
ambos.

7. Diseño del proyecto, en esta etapa se deberán definir cada un de las partes
constituyentes del proyecto, las cuales serán necesariasen el posterior llamado a
licitación. En el caso de la urbanización, cada una las etapas del proyecto deben
tener coherencia entre si, de manera de lograr la mayor optimización de recursos.
El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que incluye
planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por
un grupo deprofesionales competentes representantes de cada especialidad, como por
ejemplo: Arquitectos, Ingenieros Calculistas, Mecánicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios,
Proyectistas de Electricidad y Corrientes Débiles, Gas, Paisajistas, entre otros.

Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización contempla los siguientes aspectos:
• Estudio del terreno a urbanizar, analizando condicionesgenerales y reglamentarias, su
topografía, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas.
• Diseño arquitectónico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por
el propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo.
• Diseño estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte,
viaductos, entre otros. Lasetapas principales de diseño son:
- Determinación de solicitaciones a las que se verá afectada la estructura.
- Estructuración y especificación de los elementos soportantes.
- Diseño de los elementos estructurales y elaboración de planos.
- Redacción de especificaciones técnicas.
• Diseño de instalaciones, entiéndase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias,
electricidad y...