conceptos mantenimiento

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Juan Miguel Arencibia Fernández
Conceptos fundamentales sobre el mantenimiento de edificios
Revista de Arquitectura e Ingeniería, vol. 1, núm. 1, abril, 2007, pp. 1-8,
Empresa de Proyectos de Arquitectura e Ingeniería
Cuba
Disponible en:http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=193915927005

Revista de Arquitectura e Ingeniería,
ISSN (Versión electrónica): 1990-8830
melena-torrensp@empai.co.cu
Empresa de Proyectos de Arquitectura e
Ingeniería
Cuba

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Proyecto académico sin fines de lucro, desarrollado bajo la iniciativa de acceso abierto

Conceptosfundamentales sobre el mantenimiento de edificios.

Ing. Juan Miguel Arencibia Fernández
Empresa de Proyectos de Arquitectura e Ingeniería (EMPAI) de Matanzas.
Miembro del Ejecutivo de la UNAICC de la Sección de Base EMPAI
Tel: (53) (45) 29-1802 ext 217.
Correo: JMiguel-Arencibia@empai.co.cu.

RESUMEN:
En esta investigación se realiza una profunda búsqueda sobre el tema del Mantenimiento deEdificios donde se abundan diferentes conceptos y criterios de la misma, encontrándose de
esta forma los más utilizados métodos a emplear. Luego teniendo en cuenta las clasificación
del Mantenimiento de Edificio según los tipos de obras, propietarios del inmueble y el momento
que éste se realiza, como los costos de una edificación y su equipamiento a utilizar. Otros de
los aspectos a tener encuenta es la organización del Mantenimiento su planificación y
responsabilidad, las ventajas que puede traer tanto para la economía y para el mismo usuario,
como su vida útil, para el cual fueron ejecutadas las edificaciones.
PALABRAS CLAVES: mantenimiento de edificaciones, vida útil de edificaciones.

INTRODUCCIÓN
Desde épocas remotas se ha hecho necesario idear un sistema que permita laconservación
del patrimonio construido. Esto ha posibilitado que se desarrollen amplios estudios e
investigaciones sobre el mantenimiento de edificaciones, debido a que se ha demostrado su
gran importancia para la conservación.
Es por esto que muchos autores han enfatizado en la verdadera importancia de este tema.
Para esto se ha estudiado sobre los principales conceptos que este término incluyecomo son:
vida útil de las edificaciones, los costos de mantenimiento así como las ventajas que se
producen al aplicarse un programa de mantenimiento ya sea preventivo o correctivo.
La necesidad imperante de proteger las edificaciones ha hecho posible que el mantenimiento
sea hoy un tema esencial en la producción de nuevos proyectos.
DESARROLLO
1. MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES
1.1Criterios y Conceptos de Mantenimiento de Edificaciones.
El concepto más general de mantenimiento puede encontrarse en cualquier diccionario con el
que se cuente, este se resume en el conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que
instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir funcionando adecuadamente.
El concepto de mantenimiento ha sido ampliamente desarrollado por muchosautores debido a
la necesidad de conservar y mantener no solo las edificaciones sino todo aquello que dentro de
su vida útil pueda deteriorarse.
Para Babé (1986) el mantenimiento no es más que los trabajos que deben realizarse de forma
cíclica para la atención de los equipos y de los elementos componentes de las construcciones
con el fin de subsanar sus deficiencias, y mantener de manera eficaz losservicios que brinden
con énfasis especial de aquellas partes que por su uso continuado o por su ubicación se
encuentran más expuestos al deterioro.

En Loria (2005) se consideran obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento todas aquellas
acciones encaminadas a la conservación física y funcional de un edificio a lo largo del ciclo de
vida útil del mismo. Mantener, en general,...