conceptos valuacion

TALLER DE VALUACION
Conceptos
Valuación: Valoración. Acción y efecto de valorar o valuar, señalar a una cosa el valor correspondiente a su estimación.
Avalúo: es la estimación del valorcomercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Valor dereposición nuevo: Costo en que se incurre para adquirir en el momento actual un activo nuevo semejante al que se está utilizando, adicionado de todos los costos incidentales necesarios (fletes, acarreos,impuestos, instalación, pruebas iniciales etc.) hasta dejarlo apto para su uso permitiéndole mantener una capacidad operativa equivalente.
Valor de mercado: es el precio en dinero que un compradorbien informado esta dispuesto a pagar y un vendedor bien informado esta dispuesto a vender un inmueble expuesto en el mercado durante un tiempo razonable(que en algunos casos es de 3 meses).Tambiénpuede definirse como el precio más probable en el que un inmueble podría venderse y, entonces el avalúo hecho por el método de valor de mercado seria como una investigación empírica y estadística, másque un análisis económico descriptivo.
Propiedad: la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin máslimitaciones que las que imponga la ley.
Homologación: la acción de poner en relación de igualdad y semejanza dos bienes haciendo intervenir variables físicas de conservación, superficie, zona,ubicación, edad consumida, calidad, uso de suelo o cualquier otra variable que se estime prudente incluir para un razonable análisis comparativo de mercado o de otro parámetro.

Bien inmueble: Art 750código civil son bienes inmuebles:
I.- el suelo y las construcciones adheridas a él.
II.-Todo lo que este unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del...