Concessió Administrativa

CONCURS REDACCIÓ PROJECTES BÀSIC I EXECUTIU DEL CEM COTXERES BORBÓ. COMENTARIS AL REVISIÓ PLE C DE CONDICIONS

TEMES ADMINISTRATIUS


- Desconec si per a resoldre aquest concurs, és obligatori que els terrenys estiguin adscrits a qui treu el concurs? (IBE)


COST DEL PROJECTE


- El PEM de 7.235.273 per 8.134,91 m2, està calculat a una mitjana de 889,41€ m2. El cost delshonoraris representa un 6,1% del cost (PEM) del projecte o un 5,13% del PEC. Especifica que aquests paràmetres s’han d’entendre com a màxims, a menys que justificadament i amb l’aprovació del Director de Projecte es determinin uns diferents. Qui és el Director de Projecte? Com es controla aquest punt?


- En canvi, el Pla Especial Urbanístic per a l’Ordenació dels terrenys de les cotxeres deBorbó (abril de 2.005), a la pàgina 27, Punt Avaluació Econòmica Financera , especifica un preu m2 construït de 1.800 € sobre rasant (10.800.000 €) més un de 490€ sota rasant (975.100€) i per tant fa un total de 11.775.100€. Si bé també especifica que els imports definitius seran els que en resultin dels corresponents projectes, la diferència entre un preu i l’altre és d’un 62,74%.


DIMENSIONSDELS ESPAIS


a) PAVELLÓ POLIESPORTIU


- El Pavelló que es demana és un Pavelló triple (PAV-3). (Pàgina 5, punt 1.5 de la proposta d’ordenació funcional i volumètrica. Criteris compositius) La nomenclatura PAV-3 correspon a les fitxes que el Consell Català de l’Esport. Les fitxes tècniques són una col·lecció de documents que recullen resumidament els requeriments tipològics i els aspectesnormatius establerts pel Consell Català de l’Esport per a les instal·lacions esportives de la xarxa bàsica del PIEC. Les dimensions que figuren al Programa Funcional del Pla Especial Urbanístic corresponen a aquesta normativa, ja que compta amb un espai de joc de 1.215 m2 (45 x 27) i 995 de serveis complementaris. La suma fa un total de 2.210, que afegint el 13,5% per a estimar la superfícieconstruïda, es situa en 2.508, 35, aproximadament el que en el PEU s’estima que de superfície construïda (2.500 m2).


En canvi, en el punt 1.4 (Programa a desenvolupar, pàgina 3 del Plec) es dimensiona el pavelló en un total de 1.671 m2 (útils sense el 10% dels passos i circulacions). Si afegim aquest 10% (m2 útils amb passos i circulacions) i el posterior 13,5% (m2 construïts), fan un total de2.086 m2 construïts, cosa que no s’adiu a la fitxa del PIEC


A nivell comparatiu, podem veure les distribucions desglossades dels espais segons cadascuna de les fonts:

|COMPARATIU SUPERFÍCIES PAVELLÓ |FITXA PAV 3 |PEU |PLEC |
|ESPAI DE JOC |1.215 |1.215 |1.215|
|Grades |245 |  |80 |
|Vestíbul |90 |  |  |
|Administració |15 |  |  |
|Neteja|8 |  |  |
|Infermeria |8 |  |8 |
|Instal·lacions tècniques |60 |  |  |
|Vestidors grups i serveis |140|  |210 |
|Vestidors col·lectius |80 |  |  |
|Vestidors tècnics i àrbitres |24 |  |24 |
|Serveis pista |15 |  |15...