CONCURRENCIA DE ACREEDORES

DERECHO DE LAS OBLIGACIONES
¿EL DERECHO PREMIA AL ACREEDOR DILIGENTE? EL CASO DEL ARTÍCULO 1135° CC
Glinio Cruz Mendoza
RESUMEN
En la práctica ocurre con frecuencia el caso de un vendedor que efectúa una segunda venta de la propiedad inmueble a un tercero; el primer comprador, en aplicación del principio consensual “el solo contrato te hace propietario”, no estaría encondiciones para poder oponer y excluir su derecho. Por este motivo el legislador tuvo que recurrir a la figura por la cual, ante la presencia de dos títulos, se prefiera al de buena fe y el que inscribió su derecho primero en el Registro. Entonces, de la norma se desprende que el derecho premia la conducta diligente del acreedor, de la persona que obra con interés y cautela. Pero en la realidad ocurre queesa “diligencia” del acreedor depende de otros elementos. Esta conducta cautelosa del acreedor implica si dispone de suficiente información, de cuan próximo se encuentra con respecto al deudor, de su poder económico, de una asesoría adecuada, entre otros. Es decir, las consecuencias de la norma contenida en el Art. 1335° CC, en lo referente a la publicidad registral, lindan con la inequidad einjusticia y quebrantan, en cierto modo, la seguridad jurídica.
PALABRAS CLAVE.- Concurrencia de acreedores, Inscripción registral, acreedor diligente, seguridad jurídica.


ABSTRACT
In practice often it happens if a seller makes a second sale of real property to a third party; the first buyer, pursuant to consensual principle "one contract makes you owner" would not be able to oppose and excludeyour right. For this reason the legislator had to rely on the figure by which, in the presence of two titles, it is preferred to good faith and that their right to enroll in the registry first. So the rule is clear that the right rewards the diligent conduct of the creditor, the person who works with interest and caution. But in reality it happens that the "diligence" of the creditor depends on otherelements. This cautious behavior implies creditor if you have sufficient information on how close you are with respect to the debtor, its economic power, adequate counseling, among others. Ie the consequences of the rule contained in Art. 1335 ° CC bordering inequity and injustice and violate legal certainty.
WORDS KEY.- Concurrent creditors, registration , diligent creditor, legal certainty.INTRODUCCIÓN
Para establecer el orden de prelación en caso de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles, se prefiere, en primer lugar, al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito. Es decir, que la inscripción registral va a tener prioridad y derecho preferencial frente al derecho real no inscrito.
De lo referido se desprende que el derecho premia la conducta del acreedordiligente, del que obra con interés y atención. Sin embargo, en el plano de los hechos no ocurre necesariamente tal supuesto. En este caso, la “diligencia” del acreedor está condicionada a otros factores, como lo son: si dispone de suficiente información, de cuan próximo se encuentra con respecto al deudor, si le asiste determinado poder económico y, por consiguiente, tiene mejor preparación ocuenta con profesionales del área a su servicio, entre otros.
Entonces, la solución adoptada por el artículo 1135° CC, de preferir en primer lugar al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito, no contribuye a otorgar Seguridad Jurídica a los actos; más al contrario, lo que sí se está permitiendo es que el deudor continúe con su actividad generando cada vez mayor insatisfacciónentre más acreedores.
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Cuando una persona adquiere un bien inmueble tiene la obligación de registrarlo inmediatamente, porque, de no hacerlo, corre el riesgo de perder el derecho de propiedad sobre dicho bien. Esta situación es más grave si el vendedor transfiere el inmueble a otra persona, y ésta logra inscribir su derecho de propiedad en el Registro antes que el...