condado orange

Derechos adicionales de construcción y desarrollo:
Son los incrementos en los derechos urbanísticos de construcción y desarrollo que adquieren determinados propietarios de predios, mediante las acciones urbanísticas determinadas por los Planes, las cuales les otorgan un mayor aprovechamiento urbanístico y beneficio económico para sus predios o inmuebles, constituyéndose en hechos generadoresde plusvalía. Dichos derechos adicionales, podrán representarse económicamente en títulos valores, como un instrumento alternativo para hacer efectiva la participación municipal en la plusvalía .
Inventarse uno para proteger bienes de interés cultura que provenga del sistema de derechos adicionales de construcción y desarrollo.
Uno de los principales problemas de los bienes de interéscultural es el abandono que hacen los dueños con el fin de que el bien amenace ruina y, con ello, permitir el desarrollo de proyectos urbanísticos. Esto en la medida que es más rentable cualquier proyecto urbanístico que la conservación y mantenimiento de la casa.
Siendo el uso del inmueble la mayor protección de los mismos para evitar su ruina, la propuesta es que se otorguen derechos adicionales deconstrucción y desarrollo, representados en títulos valores para los propietarios de bienes inmuebles de interés cultural por el solo hecho de su uso comprobado en vivienda o alguna actividad comercial (salvo de aquellas que amenacen con el deterioro del inmueble) La actividad que más beneficie su conservación otorgará los mayores derechos y los derechos podrán ser incrementados en el tiempo.Antecedente: los derechos inmobiliarios transferibles.
Buscar pdf “transferencia de los derechos inmobiliarios en los estados unidos” Terrence D. Moore.
¿Es posible que se pierdan? Si se destruye el inmueble. Verificar.

Mecanismo. Otorgársele a propietarios de bienes inmuebles que sean

Ley 388 de 1997:
“ARTICULO 13. COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO. El componente urbano delplan de ordenamiento territorial es un instrumento para la administración del desarrollo y la ocupación del espacio físico clasificado como suelo urbano y suelo de expansión urbana, que integra políticas de mediano y corto plazo, procedimientos e instrumentos de gestión y normas urbanísticas. Este componente deberá contener por lo menos:
(…)
10. La definición de los procedimientos einstrumentos de gestión y actuación urbanística requeridos para la administración y ejecución de las políticas y decisiones adoptadas, así como de los criterios generales para su conveniente aplicación, de acuerdo con lo que se establece en la presente ley, incluida la adopción de los instrumentos para financiar el desarrollo urbano, tales como la participación municipal o distrital en la plusvalía, laemisión de títulos de derechos adicionales de construcción y desarrollo y los demás contemplados en la Ley 9ª de 1989.
(…)”
CAPITULO IX.
PARTICIPACION EN LA PLUSVALIA

ARTICULO 74. HECHOS GENERADORES. Constituyen hechos generadores de la participación en la plusvalía de que trata el artículo anterior, las decisiones administrativas que configuran acciones urbanísticas según lo establecido enel artículo 8º de esta ley, y que autorizan específicamente ya sea a destinar el inmueble a un uso más rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el respectivo Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes:
1. La incorporación de suelorural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.
3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.
En el mismo plan de ordenamiento territorial o en los...