Condena A FuturoFINAL




JUICIO: “RAMÓN G. PEREZ CACERES C/ SYED ZARGHAM HAIDER S/ DESALOJO DE FUTURO”. EXPTE. No. 285/2009. -----------------

Síntesis del hecho

Se presento en la secretaria del juzgado el Abg. Amelio Calonga Arce, en representación de RAMÓN G. PEREZ CACERES, promoviendo el desalojo con condena a futuro en contra de SYED ZARGHAM HAIDER, manifestando que: “como acredito con la copia del contrato dealquiler, que adjunto, mi mandante como locador del inmueble individualizado como, local No. 2 y No. 4 situado en la calle Camilo Recalde No. 175 casi Toledo y que forman parte de la galería San Blas de ciudad del Este. Que el contrato fue suscripto en fecha 16 de agosto de 2008, con vigencia hasta el 15 de agosto de 2009, que bajo el amparo de la disposición del C.PC y con los alcances de dichanorma, vengo en cumplimiento de lo acordado a promover estar demanda.
Corrido el traslado de la demanda por providencia, el demandado presento su escrito de allanamiento incondicional, y no habiendo hechos ni derechos controvertidos, el juzgado se encuentra en condiciones de dictar sentencia, habida cuenta que el traslado en esta clase de juicios, calidad de autos.

Doctrina. Concepto. Tipo deJuicio

Art. 634. "La demanda de desalojo podrá interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la restitución del bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquel. Las costas serán a cargo del actor cuando el demandado, además de allanarse a la demanda, cumpliere con su obligación de desocupar el bien o devolverlo en lo formaconvenida".
1. Caracterización. Finalidad.
En esta parte del trabajo, como lo indica el epígrafe, abordaremos la denominada “condena de futuro”, contemplada en el artículo 677 del Código Procesal Civil y Comercial bonaerense, que regula la figura en los siguientes términos: “La demanda de desalojo podrá interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la restitución del bien, en cuyo caso lasentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquél. Las costas serán a cargo del actor cuando el demandado, además de allanarse a la demanda, cumpla con su obligación de desocupar el bien o devolverlo en la forma convenida.”
De los términos de la norma transcripta surge claramente cuál es el principal presupuesto o recaudo que torna procedente su aplicación, el cual, por lodemás, resulta ser definitorio: que el plazo convenido para la restitución del bien se encuentre pendiente de cumplimiento al interponerse la pertinente demanda. De donde deriva también su denominación, aunque cabe señalar que sobre tal tópico no existe uniformidad entre los autores.
En ese orden de ideas, la condena de futuro ha sido caracterizada como una “…rara figura procesal, cual es laposibilidad de que se reclame y resuelva el desalojo de un bien inmueble antes de que exista obligación exigible de restituirlo en los casos en que previamente se pactó un plazo de duración en el marco de un contrato.” Ello así, en virtud de que “…es condición de procedencia del desalojo la existencia de un deber exigible de reintegrar la cosa. Aquí el legislador ha dejado de lado tal recaudopriorizando el temor fundado de que cuando llegue ese momento el ocupante no cumpla en debido tiempo con su obligación y ello cause un particular perjuicio al actor y por tal circunstancia permite la procedencia de una pretensión y consiguiente sentencia- con efecto preventivo´”.
La importancia de tal nota definitoria de la figura analizada ha sido puesta de resalto diciendo que “La pendencia del plazocomporta un requisito esencial de este instituto. La pendencia debe existir al tiempo de interponerse la demanda…”
Como una directa e insoslayable derivación del mentado requisito condicionante de la demanda de condena de futuro se desprende que, en estos supuestos, la pretensión “…precede a la lesión, ya que nos encontramos ante una fundada certidumbre de que la violación del derecho operará en el...