Condicionantes Sivasa
Páginas: 8 (1942 palabras)
Publicado: 2 de diciembre de 2012
SIVASA – Dpto. Técnico
La relación de condicionantes, advertencias y observaciones que se adjunta es una selección de las más habituales o “tipo por lo que en cada tasación podrán incluirse ”, otras que aquí no figuran o con una redacción diferente adaptada a las características de cada bien valorado.
1. SITUACIONES, O AUSENCIA DE DOCUMENTACIÓN, QUE GENERAN LA CARENCIA DE VALIDEZ DE LASTASACIONES PARA LA EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA.
“SU EXISTENCIA IMPIDE LA REALIZACIÓN DE LA TASACION A LOS EFECTOS DE EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA”
1.1. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL. 1.1.1. No se ha dispuesto de documentación registral y/o catastral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple y fichacatastral).
1.2. IDENTIFICACIÓN FISICA. 1.2.1. No se ha podido acceder al elemento a valorar. 1.2.2. No se ha podido realizar la comprobación de la adecuación de la descripción registral y/o catastral con la situación física actual.
1.3. IDENTIFICACION URBANISTICA. 1.3.1. No se ha podido comprobar la situación urbanística del elemento a valorar.
- Las tasaciones que no teniendo validez para laemisión de títulos con garantía hipotecaria se realicen para otras finalidades lo indicarán como advertencia general y los condicionantes que se indicarían para la emisión de títulos con garantía hipotecaria se pondrán como advertencias generales -
condicionantes y advertencias tipo
página 1 de 7
SIVASA – Dpto. Técnico
2. CONDICIONANTES “TIPO” EN TASACIONES PARA LA EMISIÓN DE TITULOSCON GARANTÍA HIPOTECARIA.
“PARA LA VALIDEZ DEL VALOR DE TASACION A LOS EFECTOS EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA ES NECESARIO APORTAR O CUMPLIR LO INDICADO EN EL CONDICIONANTE REFERIDO”
2.1. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL. 2.1.1. Elemento, inmueble o terreno valorado con Certificación o Nota Simple con fecha de emisión no válidas para la emisión de títulos con garantía hipotecaria:Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación. 2.1.2. Elemento, inmueble o terreno valorado con diferencias significativas entre la descripción registrada y la realidad física (por incorporación de parte de fincacolindante y acorde con la normativa urbanística): Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de documentación registral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple) en la que la descripción registral se adecue a la realidad física actual, y sea acorde con la normativa urbanística. 2.1.3. Elemento, inmueble o terrenovalorado pendiente de segregación y/o división horizontal de la finca matriz de la que procede: Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de documentación registral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple) en la que el elemento valorado figure como finca independiente, y que sea acorde con la normativaurbanística. 2.1.4. Elemento valorado formado por dos fincas registrales que forman una única unidad funcional no siendo posible determinar la configuración de cada una de ellas. El elemento valorado está formado por dos fincas registrales que forman una única unidad funcional no siendo posible determinar la configuración de cada una de ellas, por lo que el valor informado se corresponde con laagrupación de ambas fincas registrales conformando una sola finca.
2.2. IDENTIFICACIÓN DE OBRA EN PROYECTO O CONSTRUCCION. 2.2.1. Elemento o inmueble en construcción valorado a partir de proyecto sin visado: Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de proyecto visado.
condicionantes y advertencias tipo
página 2 de 7
SIVASA – Dpto. Técnico...
La relación de condicionantes, advertencias y observaciones que se adjunta es una selección de las más habituales o “tipo por lo que en cada tasación podrán incluirse ”, otras que aquí no figuran o con una redacción diferente adaptada a las características de cada bien valorado.
1. SITUACIONES, O AUSENCIA DE DOCUMENTACIÓN, QUE GENERAN LA CARENCIA DE VALIDEZ DE LASTASACIONES PARA LA EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA.
“SU EXISTENCIA IMPIDE LA REALIZACIÓN DE LA TASACION A LOS EFECTOS DE EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA”
1.1. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL. 1.1.1. No se ha dispuesto de documentación registral y/o catastral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple y fichacatastral).
1.2. IDENTIFICACIÓN FISICA. 1.2.1. No se ha podido acceder al elemento a valorar. 1.2.2. No se ha podido realizar la comprobación de la adecuación de la descripción registral y/o catastral con la situación física actual.
1.3. IDENTIFICACION URBANISTICA. 1.3.1. No se ha podido comprobar la situación urbanística del elemento a valorar.
- Las tasaciones que no teniendo validez para laemisión de títulos con garantía hipotecaria se realicen para otras finalidades lo indicarán como advertencia general y los condicionantes que se indicarían para la emisión de títulos con garantía hipotecaria se pondrán como advertencias generales -
condicionantes y advertencias tipo
página 1 de 7
SIVASA – Dpto. Técnico
2. CONDICIONANTES “TIPO” EN TASACIONES PARA LA EMISIÓN DE TITULOSCON GARANTÍA HIPOTECARIA.
“PARA LA VALIDEZ DEL VALOR DE TASACION A LOS EFECTOS EMISION DE TITULOS CON GARANTIA HIPOTECARIA ES NECESARIO APORTAR O CUMPLIR LO INDICADO EN EL CONDICIONANTE REFERIDO”
2.1. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL. 2.1.1. Elemento, inmueble o terreno valorado con Certificación o Nota Simple con fecha de emisión no válidas para la emisión de títulos con garantía hipotecaria:Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple emitida durante los tres meses anteriores a la fecha de la tasación. 2.1.2. Elemento, inmueble o terreno valorado con diferencias significativas entre la descripción registrada y la realidad física (por incorporación de parte de fincacolindante y acorde con la normativa urbanística): Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de documentación registral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple) en la que la descripción registral se adecue a la realidad física actual, y sea acorde con la normativa urbanística. 2.1.3. Elemento, inmueble o terrenovalorado pendiente de segregación y/o división horizontal de la finca matriz de la que procede: Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de documentación registral según normativa (escritura de la propiedad o certificación registral y/o copia de nota simple) en la que el elemento valorado figure como finca independiente, y que sea acorde con la normativaurbanística. 2.1.4. Elemento valorado formado por dos fincas registrales que forman una única unidad funcional no siendo posible determinar la configuración de cada una de ellas. El elemento valorado está formado por dos fincas registrales que forman una única unidad funcional no siendo posible determinar la configuración de cada una de ellas, por lo que el valor informado se corresponde con laagrupación de ambas fincas registrales conformando una sola finca.
2.2. IDENTIFICACIÓN DE OBRA EN PROYECTO O CONSTRUCCION. 2.2.1. Elemento o inmueble en construcción valorado a partir de proyecto sin visado: Aportación al tasador, para la verificación de los datos empleados en el informe, de proyecto visado.
condicionantes y advertencias tipo
página 2 de 7
SIVASA – Dpto. Técnico...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.