Condiciones m nimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcci n

Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas de
nueva construcción
DECRETO 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones mínimas de
habitabilidad de las viviendas de nueva construcción
(DOE: 23-12-1999)
El artículo 47 de la Constitución Española establece que los poderes públicos promoverán las
condiciones necesarias y establecerán la medidas pertinentes parahacer efectivo el derecho de todos
los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Teniendo en cuenta el citado mandato
constitucional, y en virtud de las competencias exclusivas en materia de vivienda, se hace necesario que
la Junta de Extremadura apruebe una regulación que ponga fin en nuestro ámbito a una normativa
obsoleta, dote de seguridad jurídica al sector y garantice la calidadde la vivienda que se promueva con
independencia de que sean libres, de protección oficial o de promoción pública.
Desde la aprobación en el año 1944 por el Ministerio de la Gobernación de las normas que establecieron
las condiciones higiénicas mínimas de las viviendas, y más adelante en el año 1969 de las normas de
diseño de las viviendas de protección oficial mediante unas ordenanzasprovisionales, se ha producido
una notable evolución tanto de lo que ahora se entiende por condiciones mínimas de habitabilidad que
debe reunir una vivienda para poder ser utilizada como tal, como de las exigencias que en orden al
diseño de las viviendas debe exigirse tanto a los promotores y constructores como a los técnicos que
realizan los proyectos.
Por ello, para dar respuesta normativa a los cambiosexperimentados, se ha considerado necesario
elaborar una norma en la que por parte se definen nuevamente los criterios que intervienen a la hora de
calificar las condiciones de una vivienda para considerarla habitable, sustituyendo así la norma del año
44 y rehaciendo las normas de habitabilidad para adecuarlas a las exigencias actuales de la sociedad en
materia de edificación de viviendas.Finalmente se incluye un nuevo criterio para el cómputo de la superficie útil de la vivienda, flexibilizando
con él, algunos aspectos que la normativa anterior establecía de forma taxativa.
En su virtud, a propuesta de la Consejería de Vivienda, Urbanismo y Transportes y en deliberación del
Consejo de Gobierno en su sesión de 14 de diciembre de 1999,
DISPONGO
ARTICULO 1.º - Objeto
1.–Es objeto del presenteDecreto la definición de las condiciones mínimas de habitabilidad que deben
reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Dichas condiciones
mínimas tienen el carácter de obligatorias y serán exigibles tanto por las Administraciones Públicas con
competencia en materia de vivienda como por los organismos y empresas vinculados a la edificación y
uso de la vivienda.2.–Las disposiciones del presente Decreto serán de aplicación a las viviendas de nueva construcción, así
como a las viviendas ya construidas que sean objeto de obras encaminadas a la consecución de las
condiciones mínimas de habitabilidad.
3.–La Administración podrá exigir el cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad en el
supuesto de graves defectos constructivos que afecten a lasmismas, mediante procedimiento iniciado
de oficio o a petición de parte.
ARTICULO 2.º - Concepto de vivienda y superficie útil
1.–Se entiende por vivienda, a los efectos del presente Decreto, toda construcción destinada a ser
residencia de personas físicas que cumpla las condiciones de habitabilidad que en el mismo se
establecen.
2.–Se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda, cerradapor el perímetro definido por la cara
interior de sus cerramientos con el exterior, con otras viviendas o locales de cualquier uso, descontada la
superficie ocupada por la tabiquería y cualesquiera otros elementos divisorios interiores de la misma, por
los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal
superior a 100 centímetros cuadrados, así como...