Condiminio

CONDOMINIO

El régimen de Propiedad en Condominio existe cuando se combinan las dos formas de propiedad en primer término referidas: La individual y la Copropiedad.

CONCEPTO
Es el régimen jurídico que se constituye sobre un bien inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente, perteneciente a distintos propietarios y conelementos o partes comunes de carácter indivisible.
De acuerdo con lo anterior, el condominio puede existir en:
* edificios multifamiliares
* construcciones dúplex, triplex
* casas unifamiliares, etc.

CLASIFICACION DE LOS CONDOMINIOS:
* En atención a su funcionamiento y aprovechamiento de sus elementos comunes; se dividen en:

1. SIMPLES: Cuando las áreas comunes y sus obrasde infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola unidad condominal.

2. COMPUESTOS: Cuando una parte de sus áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades condominales, que coexisten en un mismo predio.

* En atención a la distribución de las áreas comunes y privativas, respecto al predio y a lasedificaciones, el condominio se clasifica en:

1. HORIZONTAL: Cuando a cada condominio le corresponde del área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.

2. VERTICAL: Cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas.

3. MIXTO: Cuando concurren las condiciones a que se refieren loshorizontales y los verticales.

En atención al su uso, pueden ser:

1. Habitacionales
2. alojamiento temporal
3. comercios y servicios
4. oficinas administrativas
5. abastos
6. almacenamientos
7. talleres; etc.

CONSTITUCION
Se requiere que quien tenga la libre disposición de un inmueble, solicite y obtenga autorización del municipio donde éste se localice ylo formalice en escritura pública, inscribiéndolo en el Registro Publico de la Propiedad (R.P.P), cumpliendo con todos los requisitos a que alude del Código Civil.

ORGANOS
1. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

2. LA ASAMBLEA GENERAL.

EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO:

Es el representante legal, persona física o jurídica, que realiza actos de custodia mantenimiento yconservación del inmueble y que promueve al mismo tiempo la integración, organización y desarrollo del condominio.



FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR:
I.- Ser el ejecutor de los acuerdos de las asambleas de condóminos y del Consejo de Administración.
II.- Ser representante legal del condominio, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administración.III.- Verificación de servicios.
IV.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración.
V.- Cobrar las cuotas.
VI.- Llevar los libros de contabilidad y de asambleas (tanto de condóminos como del Consejo de Administración).
VII.- Tener a disposición de los condóminos los estados de cuenta.
VIII.- Convocar a asamblea de Condominios.
IX.- Las demás que señale el código Civil; Constitucióndel Régimen, reglamento, etc.

DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:

a) Se integrará por el número de miembros que se señale en el Reglamento.
b) Para ser consejero se requiere ser condómino y ocupante y estar al corriente en el pago de sus cuotas.
c) El cargo de Consejero es indelegable.

FACULTADES Y OBLIGACIONES:

I.- Tener la representación permanente del condominio, para asuntosde interés común, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administración.
II.- Vigilar que el Administrador cumpla con sus obligaciones y pedirle cuentas.

III.- Reunirse cuando menos una vez al mes para recibir las noticias del administrador.
IV.- Comprobar las inversiones de los fondos de mantenimiento, administración y reserva.
V.- Coadyuvar con el...