Condo hotel
Páginas: 5 (1174 palabras)
Publicado: 11 de agosto de 2010
Area Bancaria
Condo-Hotel & Casino
Calle 51, Bella Vista, Panamá
Condo/Hotel Suites
Área Bancaria, Panamá
Es un Nuevo proyecto de Construcción localizado en Calle 51, frente al Restaurante La Papa, a 4 cuadras del Hotel Venetto, 400 metros de importantes Casinos Casino, y muy cerca de la Casa Matriz de importantes Bancos Nacionales e Internacionales.
Este edificio esta ubicado en elCentro Hotelero de Panamá rodeado de importantes Hoteles como El Panamá, Venetto Awyndham Hotel, Sheraton, Crown Plaza, Tower Suites, Ejecutivo, Bristol, etc…
Franquicia Best Western
Ya contamos con la Franquicia de Best Western Internacional por un periodo de 10 años, una Cadena Hotelera Internacional con mas de 4,200 Hoteles Mundialmente. Esto nos brinda la seguridad de ocupación quenecesitamos para atender tanto al Turista Extranjero como al viajero de Negocios y poder brindar un Hotel de Bandera con estándares muy claros y exigentes.
Durante su Remodelación estamos implementando los estándares exigidos por la Cadena para posicionar este Hotel a unas 4 estrellas en servicio y calidad. (Anexo 1)
Terraza y Lounge
Con una Área aproximada de 325 m2, y localizado en elLobby en esta área se brindara el desayuno Continental gratuito a nuestros huéspedes y por la noche el área servirá de un Lounge/bar
Parqueo
En los sótanos tenemos más de 100 parqueos bajo techo.
Condo/Hotel
El Hotel después de su Construcción contara con 336 habitaciones Suites, un business Lounge / Restaurante Express en la planta baja interconectado al Lobby, tienda de artesanías,oficinas administrativas, el segundo nivel contara con un Boutique Casino, la tercera planta (Area Social) contara con Restaurante, Piscina (Lap Pool), gimnasio, Centro de Negocios (Internet), Salón de Conferencias,
Todas las Habitaciones contaran con baño privado, televisión por cable, Internet, aire acondicionado, mini-bar, etc.…
El Edificio se incorporara al Régimen de Propiedad Horizontal,PH para poder vender 168 unidades hoteleras a inversionistas Privados y Hotel Calle 51, Mantendrá 168 unidades Hoteleras para su Operación.
Estas unidades PH Condo/Hotel se entregaran completamente equipadas para su normal funcionamiento, con un contrato de Administración con Operadora por un periodo de 10 años, la base de este contrato inicial de operación esta basado en un 65% de utilidadesal inversionista y un 35% para la Operadora después de gastos Administrativos del PH.
Unidades Condo/Hotel
Se pondrán a la Venta 168 Unidades Hoteleras en un tamaño Júnior Suite de aproximadamente 32 m2 completamente equipadas.
Junior Suite 32m2 $ 135,600.00
TOTAL VENTA CONDOS $ 22, 794,240.00
Se requerirá un Abono inicial del 30% del valor de launidad y Saldo al cierre o entrega de la unidad. ($6, 838,272.00)
Mercado
En este momento hay un déficit de cuartos de Hotel en la ciudad de Panamá, y estaremos entrando en un segmento casi exclusivo de competencia entre los Hoteles 5 Estrellas y los 1 y 2 en el área de Bella Vista, Caledonia, y Cangrejo, seremos por nuestro servicio y calidad de equipamiento el mejor Hotel en nuestracategoría media de $130 a $160 balboas la noche.
Tarifas
Júnior Suite $ 130.00 mas impuestos
*cama adicional $10.00
Perdida y Ganancias de Una unidad Condo/Hotel
Costo de la Unidad $ 135,600.00
Renta diaria $ 130.00
Renta Anual $ 47,450.00
75% Ocupación $ 37,587.50 ingresos brutos
35% Operación12,455.62
Utilidad 70% 23,131.87
Mensual 1,927.65 con un 75%
Mantenimiento 64.00
Electricidad 90.00
Utilidad Neta $ 1,773.65
Retorno Inversión 15.69%
*Nota este retorno esta basado en una ocupación del 75%
Lo más probable es una ocupación por encima del 90% con un rentabilidad...
Condo-Hotel & Casino
Calle 51, Bella Vista, Panamá
Condo/Hotel Suites
Área Bancaria, Panamá
Es un Nuevo proyecto de Construcción localizado en Calle 51, frente al Restaurante La Papa, a 4 cuadras del Hotel Venetto, 400 metros de importantes Casinos Casino, y muy cerca de la Casa Matriz de importantes Bancos Nacionales e Internacionales.
Este edificio esta ubicado en elCentro Hotelero de Panamá rodeado de importantes Hoteles como El Panamá, Venetto Awyndham Hotel, Sheraton, Crown Plaza, Tower Suites, Ejecutivo, Bristol, etc…
Franquicia Best Western
Ya contamos con la Franquicia de Best Western Internacional por un periodo de 10 años, una Cadena Hotelera Internacional con mas de 4,200 Hoteles Mundialmente. Esto nos brinda la seguridad de ocupación quenecesitamos para atender tanto al Turista Extranjero como al viajero de Negocios y poder brindar un Hotel de Bandera con estándares muy claros y exigentes.
Durante su Remodelación estamos implementando los estándares exigidos por la Cadena para posicionar este Hotel a unas 4 estrellas en servicio y calidad. (Anexo 1)
Terraza y Lounge
Con una Área aproximada de 325 m2, y localizado en elLobby en esta área se brindara el desayuno Continental gratuito a nuestros huéspedes y por la noche el área servirá de un Lounge/bar
Parqueo
En los sótanos tenemos más de 100 parqueos bajo techo.
Condo/Hotel
El Hotel después de su Construcción contara con 336 habitaciones Suites, un business Lounge / Restaurante Express en la planta baja interconectado al Lobby, tienda de artesanías,oficinas administrativas, el segundo nivel contara con un Boutique Casino, la tercera planta (Area Social) contara con Restaurante, Piscina (Lap Pool), gimnasio, Centro de Negocios (Internet), Salón de Conferencias,
Todas las Habitaciones contaran con baño privado, televisión por cable, Internet, aire acondicionado, mini-bar, etc.…
El Edificio se incorporara al Régimen de Propiedad Horizontal,PH para poder vender 168 unidades hoteleras a inversionistas Privados y Hotel Calle 51, Mantendrá 168 unidades Hoteleras para su Operación.
Estas unidades PH Condo/Hotel se entregaran completamente equipadas para su normal funcionamiento, con un contrato de Administración con Operadora por un periodo de 10 años, la base de este contrato inicial de operación esta basado en un 65% de utilidadesal inversionista y un 35% para la Operadora después de gastos Administrativos del PH.
Unidades Condo/Hotel
Se pondrán a la Venta 168 Unidades Hoteleras en un tamaño Júnior Suite de aproximadamente 32 m2 completamente equipadas.
Junior Suite 32m2 $ 135,600.00
TOTAL VENTA CONDOS $ 22, 794,240.00
Se requerirá un Abono inicial del 30% del valor de launidad y Saldo al cierre o entrega de la unidad. ($6, 838,272.00)
Mercado
En este momento hay un déficit de cuartos de Hotel en la ciudad de Panamá, y estaremos entrando en un segmento casi exclusivo de competencia entre los Hoteles 5 Estrellas y los 1 y 2 en el área de Bella Vista, Caledonia, y Cangrejo, seremos por nuestro servicio y calidad de equipamiento el mejor Hotel en nuestracategoría media de $130 a $160 balboas la noche.
Tarifas
Júnior Suite $ 130.00 mas impuestos
*cama adicional $10.00
Perdida y Ganancias de Una unidad Condo/Hotel
Costo de la Unidad $ 135,600.00
Renta diaria $ 130.00
Renta Anual $ 47,450.00
75% Ocupación $ 37,587.50 ingresos brutos
35% Operación12,455.62
Utilidad 70% 23,131.87
Mensual 1,927.65 con un 75%
Mantenimiento 64.00
Electricidad 90.00
Utilidad Neta $ 1,773.65
Retorno Inversión 15.69%
*Nota este retorno esta basado en una ocupación del 75%
Lo más probable es una ocupación por encima del 90% con un rentabilidad...
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