Condominio-argentina

1. Condominio
1. El Condominio es el derecho real donde en lugar de haber un dueño,
hay varios. Vélez, en el Código Civil lo regula, pero como un derecho real
distinto, sino que forma parte de los llamados “derechos reales co”,
reglamentándolo por ser el más común de ésta clase de derechos.
El Art. 2503 en su inciso 1º lo enumera, y lo define el Código Civil en el
Art. 2673 diciendo que:“El condominio es el derecho real de propiedad que
pertenece a varias personas por una parte indivisa
sobre una cosa mueble o inmueble”.

. 1.6. Definición del Código Civil
El art. 2673 del C.C. define el Condominio y dice que es “el derecho real
de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre
una cosa mueble o inmueble”.
De la definición surgen los elementos delcondominio, que son los
siguientes.
a)Pluralidad de sujetos: A diferencia del dominio que supone la
existencia de un sólo sujeto, en atención a su carácter de exclusivo, el
condominio requiere la titularidad compartida de “varias personas” pueden
ser dos o más (hasta mil personas o más si se quiere), cualitativamente el
derecho de todas ellas es igual, pero cuantitativamente varía.
Ahorabien, si no se ha establecido el porcentaje en la cosa que le
corresponde a cada una de ellas, se entiende que es por partes iguales (Ej.
Juan y María son titulares de un inmueble, pero no se especificó en el título
de dominio cuál es la cuota de la parte que le corresponde a cada uno de
ellos, entonces se entiende que son titulares de las cincuenta avas partes
indivisas sobre el inmueble).
Siesa pluralidad de personas constituyen a la vez un ente, que como
persona o sujeto de derecho es titular de la propiedad de una cosa, no hay
condominio, sino dominio por parte del ente, por ej.: si existe una sociedad
de responsabilidad limitada formada por cuarenta personas y esa sociedad
es dueña de un terreno en la Ciudad de Salta, no existe un condominio
sobre ese terreno, sino un dominioen cabeza de la S.R.L. Desde luego que
una o más sociedades pueden ser titular del derecho real de condominio
juntamente con otras personas físicas o jurídicas.
b)Unidad de Objeto: El objeto sobre el cual recae el derecho real de
condominio es único. Eso no significa que no pueda haber un condominio
cuyo objeto sean varias cosas, pero ellas, desde el punto de vista del objeto
del condominio,constituyen una unidad.
Por ej.: si dos personas compran un inmueble, a cada una le corresponderá
un 50% (salvo que establezcan otra proporción), pero si ambas
compran diez inmuebles y dos autos, el objeto del condominio es esa
totalidad de cosas.
c)Sobre una cosa mueble o inmueble: el condominio sólo puede existir
sobre las cosas de acuerdo a la definición del Art. 2311 C.C. (objetosmateriales susceptibles de tener un valor).
Nunca el objeto del condominio serán los bienes (Art. 2674 C.C.).
d)Por una parte indivisa: es la parte ideal determinada que no está
referida a una porción concreta de la cosa, la que normalmente se
determina en una fracción o porcentaje (1/2 - 1/4 25% - 50%). Esta
determinación se hace en abstracto y por ello se suele hablar de porciones
ideales oabstractas.
Es común que la gente crea que uno tiene la mitad norte de un terreno
en condominio y que el otro, tenga la parte sur, pero ello no es así, el
condominio recae sobre la totalidad del terreno y con respecto a cada
átomo que compone la cosa, cada uno de los condóminos tiene su cuota
de la parte indivisa. Nunca sobre una parte materialmente determinada.
Sobre esa parte indivisa, cadacondómino tiene amplias facultades,
puede gravarla, enajenarla, etc. sin necesidad de requerir el consentimiento
de los otros condóminos.
1.8. Constitución del Condominio: El art. 2675 del C.C.
“El condominio se constituye por contrato, por actos de
última voluntad o en los casos que la ley designa”.
1) Por contrato: el contrato puede ser oneroso (compra venta) o gratuito
(donación)....