condominio vertical

DIFERENCIAS ENTRE CONDOMINIO VERTICAL Y HORIZONTAL
DE ACUERDO A: LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y REGLAMENTO ( Ley No. 7933 )
12. Condominio vertical: modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de parte de la edificación conformada por varios pisos y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general.
13. Condominio horizontal: lamodalidad donde cada condómino es propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificación construida sobre él y copropietario de las áreas comunes.
Otras modalidades:
14. Condominio mixto: son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz, condominios verticales y horizontales.
15. Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan diferentes usos y tipos deedificaciones, deben ser compatibles entre sí y deben ajustarse a la normativa que regula la zona donde se localicen.
16. Condominio de condominios: proyecto donde las fincas filiales se
conforman a partir de la subdivisión de una finca filial matriz.
DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
Artículo VII.2.- Concepto de Condominio (Propiedad Horizontal).
VII.2. 1. El inmueble en Condominio, puede serconstruido en forma vertical, horizontal o mixta debe ser susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y ha de tener elementos o partes comunes de carácter indivisibles.
VII.2. 1.1. Vertical: Corresponde a aquellos proyectos construidos en más de un piso en donde las fincas filiales ocupan distintos pisos.
VII.2.1.2. Horizontal: Corresponde a proyectosdiseñados con fincas filiales individualizadas en el terreno, con uno o más pisos para vivienda, pudiendo ser casas aisladas o en hileras, con áreas abiertas individualizadas también (patios o jardines).
VII.2. 1.3. Combinado: En donde se dan ambos sistemas en un mismo terreno.
Es muy importante saber que en el Condominio Vertical las paredes periféricas ( fachadas, contra-fachadas y fachadas lateralesson partes comunes, no pertenecen a ninguna Finca Filial que en definitiva es lo que compramos y a lo que tenemos derecho en forma privada.
A diferencia del Condominio VERTICAL, en el HORIZONTAL somos dueños del terreno, por lo tanto todo lo que se construya dentro de él es de nuestra propiedad, incluyendo fachadas, etc.
(Esto es muy importante que lo tengamos muy claro, para que no nos quieranmeter diez con hueco cuando compramos un Condominio Vertical y nos quieran sumar las áreas comunes dentro de las Fincas Filiales para que parezca que compramos un área mayor.)
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO EN CONDOMINIOS HABITACIONALES O MIXTOS
Artículo XVII.7.- Altura mínima.
En ningún caso en las construcciones para estacionamientos se tendrá una altura libre entre pisos menor de dos metrosveinticinco centímetros ( 2,25 m )
(--Esto es especialmente importante a tener en cuenta en parqueos en sótanos o cualquiera que tenga cielo o entrepiso arriba--
(No deben de haber obstáculos invadiendo esta altura mínima, como por ejemplo ductos o tuberías comunes, los que por normativa cuando estos están expuestos, deben de tener acceso libre por cualquier situación o emergencia omantenimiento, o sea que, por definición, los ductos o tuberías comunes no pueden estar dentro de las áreas privadas de parqueos * )
Artículo XVIII.10: Dimensiones mínimas.
Para los efectos de este capítulo, se entiende por espacio para estacionamiento un área con dimensiones libres, no menores de cinco metros y medio por dos sesenta metros netos (5,50 m x 2,60 m) más las áreas de acceso y de maniobrascorrespondientes.
ALTURA MINIMA DE PISO A CIELO: CONDOMINIOS HABITACIONALES
VI. 3.4. Altura de piso a cielo:
La altura mínima de piso a cielo será de dos metros, cuarenta centímetros ( 2,40 m ), siempre que exista cielo raso. Si no existiere y además el material de techo no fuere suficientemente aislante desde el punto de vista térmico, la altura debe aumentarse a un mínimo de dos metros,...