CONDOMINIO Y COPROPIEDD


Copropiedad y propiedad en condominio.
Derecho civil
Alumnos:
Earvin Manuel Loya Ríos 122633
Oscar Gerardo Manríquez Alonso 122582
Edgar Alan González Payan 97069
Melissa Valeria Hernández Castillo 122640










Antecedentes Históricos.

En todos los pueblos, la propiedad en su origen ha sido colectiva, ya que los bienes pertenecían a la tribu. Para los juristasfranceses la indivisión o copropiedad era una situación excepcional, porque decían que era contraria a la naturaleza del derecho de propiedad. Antes de la Revolución Francesa, la copropiedad por pisos no era usual, con excepción de las ciudades de Grenoble y Rennes. En Grenoble, al ser una ciudad encerrada entre Murallas, carecía de espacio, y por tanto obligaba a la construcción de varios pisos con unelevado costo. A su vez, en la ciudad de Rennes, debido a un incendio que devastó la población en el siglo XVIII, los propietarios afectados se vieron en la necesidad de reunirse para construir mediante gastos en común. Por otro lado, en Alemania, este tipo de copropiedad, era denominada “propiedad en mancomún”, que es más que una indivisión era una propiedad colectiva, la cosa común constituía unaespecie de patrimonio independiente de sus miembros y su enajenación debía ser por acuerdo de todos. En México, el Código Civil Federal de 1928, en su redacción original, no descarta la hipótesis relativa a que los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de un edificio pertenezcan a distintas personas, pero reconociendo un elemento común en los locales, pisos o departamentos. Estaforma de copropiedad, comenzó a tener utilidad en la ciudad de México pasando a grandes capitales o ciudades turísticas, como Cuernavaca, Acapulco, Veracruz, Guanajuato, San Miguel de Allende, Mazatlán, entre otras, donde al morir una persona dueña de una finca de gran tamaño, hacía divisiones entre sus hijos, nietos y demás parientes, asignando a cada heredero una parte exclusiva de la propiedad,pero imponía en su testamento la voluntad para que las partes comunes tales como el suelo, los cimientos, sótanos, patios, pozos, escaleras, corredores, cubiertas, canalizaciones, desagües, servidumbres, jardines comunes y patios de recreo, fueran aprovechadas en forma pacífica, equitativa, cortes y afectuosa por los diferentes dueños en el uso de los servicios indispensables para el aprovechamientototal de la finca y para llevar a cabo el mantenimiento y las reparaciones necesarias en las partes comunes. A su vez, existía una junta de propietarios para tomar las medidas convenientes, y de orden económico para repartir equitativamente los gastos realizados, según el valor de cada piso, vivienda, departamento, local o bodega que les pertenencia. Fue así como nació la propiedad horizontal,dando pie al artículo 951 del Código Civil de 1928 que establecía las reglas a observar cuando los diferentes pisos de una casa pertenecieren a distintos propietarios y los títulos de propiedad no arreglarán los términos para contribuir a las obras necesarias. Años después, en 1973, de sólo ser propiedad horizontal, nació la propiedad vertical, y como combinación de estas dos, la propiedad mixta,teniendo como consecuencia la reforma del artículo 951 del Código Civil de 1928. Para la regulación del artículo 951, sobre la propiedad en Condominio, se creó la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal publicada el 31 de diciembre de 1998 en el Diario Oficial de la Federación, la cual establece los lineamientos generales y las reglas a seguir en este de tipo decopropiedad.

Condominio.-

Con origen en el vocablo latino condominium, el término condominio se refiere, en el campo del derecho, a la potestad que dos, tres o más individuos disponen sobre un bien compartido.
Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede dividirse y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participación) y el condominio en mano...