Condominio

EL CONDOMINIO.-
(arts. 1001-1038)

Propiedad Individual.
REGÍMENES DE PROPIEDAD Copropiedad.
Condominio.

El régimen de Propiedad en Condominio existe cuando se combinan las dos formas de propiedad en primer término referidas: La individual y la Copropiedad.

CONCEPTO.- Es el régimen jurídico que seconstituye sobre un bien inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente, perteneciente a distintos propietarios y con elementos o partes comunes de carácter indivisible.

* De acuerdo con lo anterior, el condominio puede existir en edificios multifamiliares, en construcciones dúplex, triplex y en casas unifamiliares, etc.

CLASIFICACION DELOS CONDOMINIOS:

* En atención a su funcionamiento y aprovechamiento de sus elementos comunes; se dividen en:

* SIMPLES: Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola unidad condominal.

* COMPUESTOS: Cuando una parte de sus áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o másunidades condominales, que coexisten en un mismo predio.

* En atención a la distribución de las áreas comunes y privativas, respecto al predio y a las edificaciones, el condominio se clasifica en:

a) HORIZONTAL: Cuando a cada condominio le corresponde del área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.

b) VERTICAL: Cuando la totalidad delpredio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas.
c) MIXTO: Cuando concurren las condiciones a que se refieren los horizontales y los verticales.

* En atención al su uso, pueden ser:

Habitacionales; alojamiento temporal; comercios y servicios; oficinas administrativas; abastos; almacenamientos; talleres; etc.

CONSTITUCION:

Serequiere que quien tenga la libre disposición de un inmueble, solicite y obtenga autorización del municipio donde éste se localice y lo formalice en escritura pública, inscribiéndolo en el Registro Publico de la Propiedad (R.P.P), cumpliendo con todos los requisitos a que alude el artículo 1006 del Código Civil.

EL ADMINISTRADOR.

ORGANOS EL CONSEJO DEADMINISTRACIÓN.

LA ASAMBLEA GENERAL.

I.- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO:

Es el representante legal, persona física o jurídica, que realiza actos de custodia mantenimiento y conservación del inmueble y que promueve al mismo tiempo la integración, organización y desarrollo del condominio.

1ª.- FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR:

I.- Ser el ejecutor de losacuerdos de las asambleas de condóminos y del Consejo de Administración.

II.- Ser representante legal del condominio, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administración.

III.- Verificación de servicios.

IV.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración.

V.- Cobrar las cuotas.

VI.- Llevar los libros de contabilidad y de asambleas (tanto decondóminos como del Consejo de Administración).

VII.- Tener a disposición de los condóminos los estados de cuenta.

VIII.- Convocar a asamblea de Condominios.

IX.- Las demás que señale el código Civil; Constitución del Régimen, reglamento, etc.

II.-DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:

a) Se integrará por el número de miembros que se señale en el Reglamento.

b) Para ser consejero serequiere ser condómino y ocupante y estar al corriente en el pago de sus cuotas.

c) El cargo de Consejero es indelegable.

1ª.- FACULTADES Y OBLIGACIONES:

I.- Tener la representación permanente del condominio, para asuntos de interés común, con las facultades de un apoderado general judicial y para actos de administración.

II.- Vigilar que el Administrador cumpla con sus...