Condominio

Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Por extensión, se denomina así un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal.
En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en común. A tal efecto, pueden darserelaciones de mancomunidad o de solidaridad. También es importante regular los casos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad de bienes.
En Derecho internacional, se denomina condominio a los casos en que la soberanía sobre una ciudad o territorio es compartida por dos o más estados.
ADMINISTRADOR: Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no
SiendoAdministrador profesional, sea nombrado Administrador.
ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, II LEGISLATURA
2 DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACION DE DOCUMENTOS Y WEB
ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Es la persona física o moral, que no resida en el
condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administración de condominios y que
sea nombrado Administrador.
ÁREAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos quepertenecen en forma proindiviso a los
condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento.
ASAMBLEA: Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de todos los
condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven, en su caso, asuntos de
interés común.
EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad encondominio.
LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
MAYORÍA SIMPLE: El 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso.
REGLAMENTO: Se refiere al reglamento del condominio. Es el instrumento jurídico que
complementa y especifica las disposiciones de esta Ley de acuerdo a las características de cada
condominio.
UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Esel departamento, casa o local y los elementos
anexos que le

ARTÍCULO 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas,
locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso
habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento común deaquél o a la vía pública y que
pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre
los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la presenteLey, las del Código Civil para el Distrito Federal, las de otras leyes aplicables, así como por la
escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del
condominio de que se trate.

Se clasifican:
I.- Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un
terreno común, con unidades depropiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el
suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el
condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la
edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería,siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso común; y
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que
pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios,
cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas;
II.- Por su uso:
a)...