Condominios

UNIVERSIDAD FEDERADA DE COSTA RICA
POSGRADO DE DERECHO NOTARIAL
MATERIA DERECHO REGISTRAL COSTARRICENSE
PROFESOR ADOLFO DURAN ABARCA
ALUMNOS


TEMA: CONDOMINIO

CONDOMINIO
Es un inmueble, que se construye en forma vertical, horizontal o mixta, que le pertenece a varios propietarios, este se aprovecha de forma independiente pero tiene elementos o partes comunes de carácterindivisible. En la propiedad en condominio existe por lo tanto propiedad individual y copropiedad.
El artículo 256 del Código Civil, establece, “cuando no corresponda al dueño todos los derechos que comprende el dominio pleno, la propiedad es imperfecta o limitada” por lo que en el régimen de condominio, existen limitaciones hacia la propiedad y hacia los que eligen vivir bajo esta modalidad.Jurídicamente
Es un tipo de propiedad colectiva, ya que se da sobre un solo objeto, en el cual cada condómino tiene pleno dominio sobre su propiedad individual, pero a la vez se somete al régimen de colectividad.
Historia
Históricamente se le denominó propiedad horizontal, debido a que en sus principios se construían varias casas con varios pisos por distintas razones, geográficas, económicas osociales. Cosa que podemos ver al revisar la ley 3670 del año 1966, ley que precisamente se llamo ley de propiedad horizontal, con el paso del tiempo fue necesario la promulgación de la ley propiedad en condominio ley 7933 del año 1999 debido a los cambios que tuvo la figura del condominio los cuales con el auge de esos años ya no fue construir horizontalmente sino que se implementa la construcción deforma vertical o la mixta


Reglamento de la Ley reguladora de la propiedad en condominio.
Este nos da definiciones técnicas de algunos términos utilizados en la propiedad en condominio, en su artículo 1 inciso 11 nos dice que un condominio es el inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos dueños con elementos comunes que son indivisibles.
Administrador:es la persona física o jurídica que es nombrada por la asamblea de Condóminos para realizar las tareas de administración del condominio.
Anteproyecto: es el plano general preliminar que muestra mediante un diseño del sitio como se propone desarrollar el condominio, pudiendo contener la descripción de cada tapa como una finca filial, que puede ser matriz de un nuevo condominio.
Área común: cosasy bienes de uso general o restringido, independientemente de si están construidas o no y según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las Fincas filiales o de sólo algunas de ellas. Se compone para efectos de este reglamento del área común libre y del área común construida.
Área común libre: es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los Condóminos y se destina a usogeneral y no soportan ninguna construcción.
Área común construida: corresponde a las construcciones que quedan en Copropiedad, son áreas indivisibles y de uso general y común.
Área privativa construida: área construida de cada finca filial, que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.
Área privativa no construida: superficie privada descubierta, excluyendo los bienes comuneslocalizados dentro de sus linderos.
Asamblea de condóminos: es el órgano supremo del condominio en donde conforme a su competencia, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés común.
Cobertura: proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura.
Coeficiente de copropiedad: índice que establece la participación porcentual en losbienes comunes del condominio de cada uno de los propietarios de fincas filiales.
Condominio vertical: modalidad mediante la cual cada condómino es propietario Exclusivo de parte de la edificación conformada por varios pisos y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general.
Condominio horizontal: la modalidad donde cada condómino es propietario exclusivo de un...