Condominios

      C.8.5) Suspensión de los servicios básicos a los morosos: Ello conlleva a situaciones de hecho contra los copropietarios en tal condición, que derivan en hacerse justicia por manus militaris o mano propia, incurriendo quien así actúa en un delito perfectamente tipificado en el Código Penal, en sus artículos 271 y 272. Más adelante se desarrolla este tema en cuanto a la suspensión delservicio de agua a los propietarios morosos, como medida de presión para propiciar su pago. Sólo que muchas veces este tipo de medidas se ha aplicado con criterios de venganza privada por unos propietarios contra otros, por cualquier circunstancia.
                        C.8.6) Aprobación de egresos tales como donaciones a terceras personas, afectando así el patrimonio comunitario: las donaciones sonactos de disposición que sólo pueden ser aprobadas por el 75% de la comunidad de propietarios, a tenor de lo dispuesto en el artículo 11, literal “b” de la LPH. Aún dada esta posibilidad, nos oponemos a que una junta de condominio o una Asamblea   de    Propietarios    realice    y    apruebe    este    tipo   de gastos ya que  la comunidad de copropietarios no tiene un fin de beneficenciapública, por más loable que resulte la donación y el fin que se persigue. Si se quiere hacer una donación, los interesados en hacerla  tiene todo las posibilidades legales para constituir una personería jurídica que persiga y logre tales fines, más es irracional que ello sea aprobado por una Junta de Condominio; y si así ocurriere, el Administrador estaría obligado a reintegrar contablemente el créditodonado a favor de todos los propietarios; debiendo en última instancia, responder los miembros de la junta con su patrimonio o el administrador, de tal donación.
                        C.8.7) Otorgar poderes a abogados sin la debida suscripción del acta en el libro de la acuerdos de la junta:
                        C.8.8) Aprobar reglamentos del documento de  condominio sin consultar a lacomunidad: Hay que distinguir entre dos hechos bien distintos: una cosa es que la junta de condominio ordene la redacción de un nuevo reglamento del documento de condominio, para lo cual está perfectamente facultada, y otra muy diferente es que una vez redactado decida en una de sus reuniones aprobar dicha redacción obviando la consideración de la asamblea de propietarios; entre las más importantes.            C.9) ¿Puede rechazar el finiquito de la administradora si no está conforme con él? Sí, aunque es más que una formalidad. Lo que en verdad se aprueba o imprueba es la rendición de la gestión y de la junta de condominio. El finiquito es un acto de entrega material de todos los documentos de la gestión hecha por el administrador y normalmente ocurre dentro del mes siguiente luego de concluidala actividad del administrador. De esta entrega se levanta un acta donde las partes (junta de condominio y administrador saliente) lo suscriben y según el cual ponen de forma definitiva cierre y fin a la relación habida entre ellas.
             Recordamos que cuando un administrador es revocado o destituido de se cargo, normalmente su actividad con relación al inmueble no termina formalmente enese instante, aunque sí jurídicamente. Él debe abstenerse de seguir realizando actos propios de la ejecución del mandato como cobranzas, emisión de facturas, pago a proveedores (esto último podría a llegar a considerarse como   actos   de disposición sobre el patrimonio del administrado si es que el administrador  maneja
directamente a su discreción los fondos de reserva); etcétera, a menos quese acuerde por escrito hacerlos con autorización de la junta de condominio. Nuestra recomendación a todos los colegas administradores es tener siempre listas sus cuentas al momento de rendir cuentas, que no es otro que al año de gestión, tal y como lo establece el artículo 19 de la LPH. Así se evitarán muchos dolores de cabeza y siempre tendrá el orgullo de haber cumplido con su deber en la...