Condominos
















Derechos de los acreedores Cada condómino puede enajenar su parte indivisa y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los comuneros (Art 2677). Durante la indivisión autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no pueden ejecutar el bien indiviso ni una porción ideal del mismo, pero si podrán cobrarsus créditos con las utilidades de la explotación correspondientes a su respectivo deudor


Cargas reales En las cargas reales que gravan la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condóminos esta obligado por el todo de la deuda (art. 2689). El acreedor puede demandar a cualquiera de los condóminos poseedores de la cosa gravada, por el todo de la deuda (es indivisible). Si quedara un saldo impago cada uno delos condóminos responderá solo por su parte (art.2688). Esto también se aplica a los impuestos.


Gastos de conservación y reparación Puede liberarse de la obligación por abandono de su derecho de propiedad. (2685) (Jurisprudencia: debe hacerse antes de que se hayan concluido las refacciones sino producida la mora, la renuncia de la propiedad no tiene por efecto liberar de contribuir y solo podríacomputarse hasta el valor de lo renunciado) El condómino/s pagaran intereses al copropietario que los hubiera hecho y este tendrá derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago (2686).(Jurisprudencia: requerido el condómino queda constituido en mora de pleno derecho una vez concluido los trabajos Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes (2685)Incumplimiento


Deudas contraídas favor comunidad Por uno solo de los condóminos (2687) Esta obligado solo el que la contrajo. Tiene acción contra los demás condóminos para el reembolso de lo que hubiere pagado. Todos los condóminos colectivamente Principio general: no solidaridad Cada uno esta obligado por la cuota parte que le correspondería de la cosa (si se expresó al obligarse cual era esa cuotaparte).


Deudas contraídas favor comunidad Si no se expresó la cuota, todos responden por partes iguales sin perjuicio del derecho a repetir cada uno proporcionalmente lo que hubieran abonado de más por parte de los otros que hubieren abonado de menos (2688) Excepciones. No solidarias Pacto de solidaridad por los condóminos Que se exprese en cuotas Que lo establezca la ley por el contrato en queesta constituido


Insolvencia condómino Debe repartirse entre los condóminos que afrontaron la deuda, en proporción al interés que tengan en ella y según el cual hubiesen contribuido a satisfacer la parte del crédito que correspondía al insolvente (2690)


Aprovechamiento cosa común Cuando la cosa es susceptible de uso y goce común por los condóminos y no hay oposición de ninguno, puede serexplotada directamente por ellos.


Administración UNANIMIDAD quórum necesario para deliberar (cantidad mínima de personas físicas o jurídicas para sesionar válidamente) MAYORIA ABSOLUTA (cantidad de esas personas que voten afirmativamente para un asunto determinado) Se computan los votos por valor (% que cada condómino tiene. Si hay dudas se presumen que son iguales (2704,2705, 2708) y NO por cabeza. Sihay empate, se resuelve por suerte / árbitro / juez


Arrendamiento El condómino que ofreciere el mismo alquiler, debe ser preferido a persona extraña (2702) Si se alquila a un 3º por medio de un contrato de locación válidamente celebrado, por el art 1613: Antes de vencer el termino de la locación la demanda de desalojo debe ser intentada por todos los condóminos , cualquiera fuere la causa quedio motivo al desalojo Después de vencido el termino de locación el desalojo puede ser demandado por cualquiera de los condóminos sea la causa del desalojo la conclusión del término o cualquier otra.


Conclusión del condominio CAUSAS COMUNES AL DOMINIO Causas absolutas Destrucción total o consumo total de la cosa (si es parcial el derecho continua sobre los restos) (art 2604) Si la cosa es...